自2008年全球金融危機(jī)后，有外資參與的國(guó)內(nèi)大宗商業(yè)物業(yè)交易變得越來(lái)越少，但這種局面在近期悄然轉(zhuǎn)變。
仲量聯(lián)行的研究顯示，國(guó)外機(jī)構(gòu)投資者對(duì)中國(guó)零售地產(chǎn)的投資意愿在最近兩年顯著增強(qiáng)，而中國(guó)本土基金對(duì)于零售房地產(chǎn)的投資也處于上升階段。
經(jīng)過(guò)超過(guò)一年的談判，美國(guó)保德信房地產(chǎn)基金于近日成功收購(gòu)了位于廣州海珠區(qū)的中海光大購(gòu)物中心項(xiàng)目，總交易額20億元人民幣。這次交易既是廣州市場(chǎng)迄今為止最大宗零售物業(yè)交易，也是當(dāng)?shù)厥鬃谕赓Y整體收購(gòu)的商業(yè)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)。
中海20億脫手
此次被中海地產(chǎn)（00688.HK）出讓的光大購(gòu)物中心，是其在2009年收購(gòu)峴殼電器50.1％股權(quán)后間接持有的。
資料顯示，該項(xiàng)目占地10萬(wàn)平方米，位于地段優(yōu)越的廣州海珠區(qū)，項(xiàng)目毗鄰多個(gè)成熟住宅小區(qū)，周邊逾30萬(wàn)居民，人流密集。項(xiàng)目共五層的商場(chǎng)設(shè)計(jì)分別連通住宅樓層、兩個(gè)地鐵線(xiàn)路以及工業(yè)大道；業(yè)態(tài)包括超級(jí)市場(chǎng)、影城、餐廳及眾多零售消費(fèi)品牌，目前已與多家國(guó)內(nèi)外知名租戶(hù)簽訂租賃意向。
對(duì)于此番收購(gòu)，保德信大中華區(qū)投資總經(jīng)理黃軒臨表示，隨著中國(guó)人均消費(fèi)力逐步上升，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心水平的期望亦不斷提高，購(gòu)物中心國(guó)際化的管理模式及素質(zhì)正好迎合巿場(chǎng)需求。
仲量聯(lián)行廣州投資部負(fù)責(zé)人劉裕通則指出：“此項(xiàng)投資顯示出外資看好廣州零售物業(yè)的發(fā)展?jié)摿ΑＳ捎谶@是廣州第一個(gè)被外資整體收購(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目，因此帶來(lái)的示范效應(yīng)有可能使得其他物業(yè)繼續(xù)受到外商投資者的追捧。”
美國(guó)保德信金融集團(tuán)是美國(guó)最大的金融機(jī)構(gòu)之一。在中國(guó)，保德信金融集團(tuán)使用的注冊(cè)商標(biāo)為Pramerica Financial。該集團(tuán)投資部門(mén)在亞洲地區(qū)的業(yè)務(wù)主要包括上市證券、公募及私募的固定收益?zhèn)约胺康禺a(chǎn)投資管理。
值得提及的是，保德信此番接盤(pán)中海光大購(gòu)物中心，其與賣(mài)家之間并非沒(méi)有淵源。資料顯示，早在2004年4月，中國(guó)光大集團(tuán)控股的光大證券股份有限公司和美國(guó)保德信金融集團(tuán)旗下的保德信投資管理有限公司兩家共同創(chuàng)建了光大保德信基金公司，總部設(shè)在上海，注冊(cè)資本為人民幣1.6億元，兩家股東分別持有55%和45%的股份。
外資涌入商業(yè)地產(chǎn)
保德信此次耗資20億收購(gòu)廣州的購(gòu)物中心，成為今年以來(lái)外資并購(gòu)案中的標(biāo)志性事件。事實(shí)上，從2011年起，這種收購(gòu)的苗頭便已經(jīng)出現(xiàn)。
仲量聯(lián)行日前發(fā)布的最新研究報(bào)告《2012中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)投資展望》顯示，2011年投資者對(duì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)的投資意愿顯著增強(qiáng)，大宗投資交易總額約為265億元人民幣，同比增長(zhǎng)26％，交易額占商業(yè)地產(chǎn)投資交易總額的約30%。
在新一輪的零售物業(yè)收購(gòu)熱潮中，亞洲以及中國(guó)本地的資金占據(jù)了絕對(duì)數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)，例如新加坡上市投資機(jī)構(gòu)“鵬瑞利中國(guó)零售信托基金”，其2011年投資收購(gòu)交易總額達(dá)到了60 億元人民幣，幾乎占到了全年交易總額的近四分之一。
仲量聯(lián)行表示，自從2007年以來(lái)，國(guó)際間(非亞洲地區(qū))資本份額開(kāi)始逐漸減少，導(dǎo)致這種情形的主要原因是受到金融危機(jī)影響；此外，市場(chǎng)對(duì)人民幣升值放緩的預(yù)期也進(jìn)一步抑制了他們的積極性。
不過(guò)，有部分資本并沒(méi)有完全放棄在中國(guó)的投資，例如MGPA基金收購(gòu)了成都一家大型購(gòu)物中心50%的股權(quán)。
“中國(guó)零售業(yè)發(fā)展正蓄勢(shì)待發(fā)。” 仲量聯(lián)行中國(guó)投資部市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人何嘉華表示，這種形勢(shì)備受基金投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注。
據(jù)悉，以零售商用物業(yè)為主要投資目標(biāo)的基金包括中信資本中國(guó)零售地產(chǎn)投資基金、漢威資本的華潤(rùn)中國(guó)零售房地產(chǎn)基金和匯豐南豐中國(guó)房地產(chǎn)投資基金等。
仲量聯(lián)行稱(chēng)，未來(lái)，基金類(lèi)投資者將逐漸采用非傳統(tǒng)收購(gòu)路線(xiàn)以實(shí)現(xiàn)其投資規(guī)模，例如采取參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而非僅僅收購(gòu)現(xiàn)有物業(yè)。
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本文標(biāo)題：外資基金20億購(gòu)買(mǎi)中海一購(gòu)物中心
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