盡管綠城官方多次表示其樓盤降價空間十分有限，但近期中介大量六折、七折“拋售”綠城黃浦灣的信息，讓綠城的資金問題再次受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。
從4月開始，有不少擬購房者收到部分中介發(fā)來的短信——綠城黃浦灣團購可享受七折優(yōu)惠。時至5月初，盡管黃浦灣售樓處對優(yōu)惠幅度閉口不談，但有中介“叫賣”的黃浦灣房源優(yōu)惠幅度已擴大到六折，“綠城黃浦灣欲六折清盤”、“內(nèi)部六折團購價”等售樓信息“充斥”市場。一位中介人士甚至信誓旦旦地告訴《第一財經(jīng)日報》記者：“我們已經(jīng)幫開發(fā)商賣掉多套房源，如果誠心想購買，六折可以‘搞定’。”
綠城黃浦灣項目位于上海黃浦區(qū)濱江板塊，緊鄰華潤外灘九里，與濱江凱旋門、世茂濱江等高端樓盤隔江相望，據(jù)悉，該項目由上海華浙外灘置業(yè)有限公司負責開發(fā)，綠城占51%的權(quán)益。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項目1號樓、2號樓于2010年1月推出86套公寓房源，網(wǎng)上備案價格為105000元/平方米。截至昨日，去化率僅為50%，其中，2011年全年僅成交6套，2012年至今成交4套。
記者在綠城黃浦灣售樓處現(xiàn)場看到，通過中介前來看房的購房者不在少數(shù)。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，據(jù)其了解，面積為400平方米左右的房源是這個小區(qū)中位置較好的，多數(shù)都可以看到江景，“如果真是七折，總價大概可以便宜1000萬元，確實還蠻有誘惑力的。”
售樓處的一位工作人員表示，該項目均價在10萬~11萬元/平方米，高區(qū)房源均價在11萬元/平方米左右，低區(qū)房源均價9萬元/平方米左右。她表示：“六折、七折促銷都是不可能的，中介說的不一定可信。”
記者從相關(guān)機構(gòu)得到的成交數(shù)據(jù)顯示，綠城黃浦灣從去年年初至今年4月份，成交房源的價格還穩(wěn)定在10萬/平方米左右，但4月30日成交的一套面積為406.23平方米的房源單價僅為73381元/平方米。而去年年底一套相鄰樓層、類似房型的房源成交單價仍高達99126元/平方米，粗略計算，最近成交的這套房源相比其前期均價相當于7.4折左右。
日前，黃浦灣項目的負責人對記者表示：“六折、七折肯定是不可能的，部分房源價格相對較低，有可能只是因為樓層的原因。”
綠城集團一位內(nèi)部人士則向記者透露，主要是涉及相關(guān)項目還款問題，希望盡快完成資金回籠，因此制定了一些促銷措施，但力度沒有中介說的那么大。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，黃浦灣現(xiàn)在成交量還比較少，很難斷定是不是已經(jīng)決定降價跑量，但是近期的成交價確實有下降，開發(fā)商是否“大發(fā)狠心”決心“一降到底”還有待觀察。
上述業(yè)內(nèi)人士認為，黃浦灣的地段以及產(chǎn)品的品質(zhì)都是不錯的，如果不是開發(fā)商資金鏈有問題，應(yīng)該不會選擇大幅降價。“周邊樓盤如華潤外灘九里等優(yōu)惠措施都比較有限，其住宅報價還維持在11萬~19萬元/平方米之間。”
值得注意的是，5月4日，穆迪投資者服務(wù)公司宣布，將綠城中國的公司家族評級由B3下調(diào)至Caa1，將綠城中國的高級無抵押債務(wù)評級由Caa1下調(diào)至Caa2，展望為負面。穆迪預(yù)測，綠城中國2012年銷售依舊疲軟，黯淡的表現(xiàn)近期內(nèi)不大可能出現(xiàn)復(fù)蘇。
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本文標題：中介六折叫賣綠城黃浦灣
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