剛剛以21.38億元收購綠城長寧項目的潘石屹，昨日悄然現身上海。對于業界關注的外灘8-1地塊，在接受《第一財經日報》記者采訪時，潘石屹透露，該地塊將以持有形式進行開發。
始終堅稱SOHO中國（00410.HK）“現金流充沛”的潘石屹，論及與綠城的再度聯姻頗為感慨。“綠城去年年底資金狀況的確很緊張。”他表示。在外灘8-1地塊的交易過程中，綠城中國（03900.HK）曾以10.4億元人民幣價格，將10%所持項目股權轉讓予SOHO中國，這使得后者最終獲取該項目50%的股權，從而與地塊另一50%股權持有者復星集團“平分天下”。
根據當時綠城中國發布的公告內容，SOHO中國以現金方式分三期將綠城對價進行支付，其中針對給綠城10.4億元部分的首期付款，便已有9億元人民幣之多；第二期付款為1億元，第三期則結清剩余的4000萬元。與地塊另一出讓方證大房產（00755.HK）的付款方式相比，顯得更為迅速。
論及與綠城再度結緣的長寧區項目，該物業此前一直以“20億元”總價對外叫賣，然而卻被多家機構認為“偏貴”而乏人問津。最終SOHO中國還是以21.38億元價格將其納入囊中，其中包含了約20.81億元土地價款、契稅，以及約5600萬已發生的前期工程款及其他費用。
對于SOHO中國來說，將寫字樓分拆散賣是其頗負盛名的商業盈利模式。然而，根據復星集團的發展思路來看，卻明顯傾向于“持有物業”的發展策略。
對于項目目前的進展，潘石屹向記者透露：“由于交易非常復雜，牽涉到4家上市公司，因此還是得根據結構按部就班地進行。與復星之間的交流也很暢通，因為這是一個50%對50%的股權合作，再兼以雙方認識那么多年的基礎，還是有一致性的。”
已在上海擁有11個項目的潘石屹，自持開發與分拆散售的項目比例將為3∶8，外灘8-1地塊便是自持項目之一。
資料顯示，SOHO中國進入上海2年多來，已完成了南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、徐家匯、浦東等黃金商業區的布局，累計收購金額約255億元人民幣。潘石屹認為，目前企業仍然持有125億元的現金。將繼續關注北京、上海等一線城市黃金地段的優質商業物業。
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本文標題：潘石屹：外灘8-1地塊將以持有為主
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