■位于高州石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號的這棟樓房，被曝低價售出。阮劍華/攝
高州“賤價房”事件調(diào)查
出售方高州市財政局稱價格合理，省紀委已介入調(diào)查
樓房售價每平方米僅160多元！2007年，茂名高州市財政局將其收債所得的1800多平方米的房產(chǎn)，以30余萬元出售，虧空高達40余萬元。樓房前業(yè)主獲悉此事后，查出該房產(chǎn)的購買者是高州市財政局下屬單位領導的弟弟。他稱，已掌握證據(jù)證實該房產(chǎn)在交易過程中存在“以權謀私，賤賣國有資產(chǎn)”等違規(guī)問題。高州市財政局在接受記者采訪時承認這筆交易屬實，稱當年是出于加快債權變現(xiàn)和安全考慮處置該房產(chǎn)，30余萬元的價格為中介機構評估所得，因多次拍賣未果無奈出售，過程合法。
目前，廣東省紀委已受理并正在核查此事。
八年后評估樓價降40萬
4月27日，一個題為《有圖有真相：中石化天價酒后，又現(xiàn)財政局賤價房》的帖子引起廣大網(wǎng)友關注。帖子稱，高州市石鼓鎮(zhèn)一處建筑面積1800多平方米的樓房被高州市財政局以30余萬元的價格“賤賣”給石鼓鎮(zhèn)財政所所長的弟弟馮金興，每平方米才160多元。
新快報記者獲悉后專程趕到高州市石鼓鎮(zhèn)，詳細了解此事。據(jù)悉，被“賤賣”的樓房為石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號。該樓為高州人李茂坤于1994年興建用作酒樓。其間由于資金不足，他向高州市財政局申請得幫扶企業(yè)資金40萬元。后來碰到金融危機，經(jīng)營不善，李茂坤直至1997年仍無法償還債務。1999年，經(jīng)高州市人民法院裁決，李茂坤將石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號樓房以75.26萬元的價格抵償給了高州市財政局。
該棟樓房在高州市財政局手中長達八年之后，于2005年重新由中介機構評估，價值降至311207.94元。2007年底，該樓房協(xié)商賣予時任石鼓鎮(zhèn)財政所所長馮金玲的弟弟馮金興。當時的《房產(chǎn)買賣合同》顯示，交易總額為30萬元。
省紀委已介入調(diào)查事件
李茂坤獲悉此事后找到高州市財政局，要求給予價格暴跌40余萬元的說法。隨后他通過查看高州市財政局與馮金興之間交易時的各種材料，在網(wǎng)上發(fā)實名舉報帖，舉報高州市財政局涉嫌“失職瀆職賤賣國有資產(chǎn)，造成國有資產(chǎn)嚴重流失”、“違反國有資產(chǎn)管理規(guī)定，不公開買賣國有資產(chǎn)”、“將國有資產(chǎn)賤賣給下屬主管房地產(chǎn)的單位領導家屬”等“違規(guī)行為”。
4月29日，廣東紀檢監(jiān)察網(wǎng)發(fā)布信息顯示，省紀委已受理并核查高州市財政局賣“賤價房”一事。
在接受新快報記者采訪時，高州市財政局辦公室主任曾漢輝也表示，目前省紀委工作人員已來到高州，正在對馮金興購買該樓房的所有交易細節(jié)進行詳查。
財政局
兩次流拍只好“協(xié)商”出售
5月7日，新快報記者來到高州市財政局了解此事。該局出具了一份情況說明，表示石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號的交易過程“無不妥”，不存在暗箱操作和賤賣資產(chǎn)的情況。
這份情況說明顯示，石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號樓房于1999年被裁定以物抵債后，該局隨即派人管理，但仍發(fā)生了多次門窗被盜事件，且四至五層加建的模板由于年久失修，曾經(jīng)連同磚塊跌落，險傷路人。為加快債權變現(xiàn)和出于安全考慮，該局決定處置該樓房。
2005年12月，高州市財政局委托中介機構評估，得出樓房價值為311207.94元。2006年3月，該局委托拍賣行進行公開拍賣，但無人競買。同年6月30日進行的第二次公開拍賣也沒有成功。
歷經(jīng)兩次流拍后，高州市財政局隨即考慮“協(xié)商”出售。
2006年11月2日，該局在樓房處張貼轉售告示，但一直沒有結果。同年11月4日，該局再次委托中介機構評估，再次得出311207.94元的價格。
2007年8月，馮金興前來聯(lián)系提出購買，經(jīng)過協(xié)商后以31.2萬元購得該樓房，并很快付清了全部款項。
“為什么價格這么低，有說法是因為這間樓房風水太差，按當?shù)仫L俗沒人買。”高州市財政局辦公室主任曾漢輝介紹，該樓房所處地段較為偏僻，面對石鼓醫(yī)院住院部，經(jīng)常會聽到哭聲。當?shù)厝酥v究風水，認為該樓房不吉利，所以八年多無人敢要。他還介紹，當年接收李茂坤的樓房實屬無奈之舉，“當時樓房拍賣也沒人要，李茂坤的貸款也還不了，只能把房子接過來”。
原房主
八年暴跌40萬怎么也想不通
“本來想贖回來的，怎么也想不到會賣了，而且以這么低的價格。”李茂坤在接受新快報記者采訪時說。他介紹，當初“以房抵債”時，高州市人民法院曾作出估價，價格尚遠遠高于30萬元。
李茂坤拿出一份《估價鑒定結論書》。上面顯示，1998年12月20日，高州市價格事務所受高州市人民法院委托，對涉案的石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號樓房進行評估。1999年1月12日評估完成，評估結果顯示，該房屋市場價格為91.78萬元，變賣底價為75.26萬元。
《估價鑒定結論書》顯示，該樓房抵押還債時正處房地產(chǎn)轉讓價低潮，市場疲軟低迷，房屋轉讓“供過于求”。周邊同類型的房地產(chǎn)轉讓價一般為350元—450元/㎡，房屋轉讓價為350元—700元/㎡。而由于該地樓體面積大致使需求小，又加上環(huán)境位置不理想等因素，最終確定其變賣底價為75.26萬元。
而2005年作出31.12萬元估價的中級評估機構，是一家名為“茂名市名正會計師事務所有限公司”的機構。與高州市人民法院作出的估價相比，該機構作出的《資產(chǎn)評估報告書》相對簡單，僅顯示由于石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號樓房“已停業(yè)多年，故裝修和附屬設施損毀較嚴重”，得出樓房拍賣保留底價為311207.94元。
在這份《資產(chǎn)評估報告書》中，有特別的“使用范圍”規(guī)定，“評估報告書的使用權歸高州市財政局所有”，“茂名市名正會計師事務所有限公司”承諾“未經(jīng)高州市財政局同意，本所不隨意將評估報告向他人提供或公開”。
1999年尚且是75.26萬元，到了2007年卻“暴跌”至30萬元，李茂坤稱自己怎么也想不通，“現(xiàn)在均價大概1500元/平方米，三年前怎么可能才160多元/平方米？”
為什么價格這么低，有說法是因為這間樓房風水太差，按當?shù)仫L俗沒人買。”
——高州市財政局辦公室主任曾漢輝介紹
“現(xiàn)在均價大概1500元/平方米，三年前怎么可能才160多元/平方米？”
——李茂坤表示想不通
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