■位于高州石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號(hào)的這棟樓房，被曝低價(jià)售出。阮劍華/攝
高州“賤價(jià)房”事件調(diào)查
出售方高州市財(cái)政局稱價(jià)格合理，省紀(jì)委已介入調(diào)查
樓房售價(jià)每平方米僅160多元！2007年，茂名高州市財(cái)政局將其收債所得的1800多平方米的房產(chǎn)，以30余萬(wàn)元出售，虧空高達(dá)40余萬(wàn)元。樓房前業(yè)主獲悉此事后，查出該房產(chǎn)的購(gòu)買者是高州市財(cái)政局下屬單位領(lǐng)導(dǎo)的弟弟。他稱，已掌握證據(jù)證實(shí)該房產(chǎn)在交易過(guò)程中存在“以權(quán)謀私，賤賣國(guó)有資產(chǎn)”等違規(guī)問(wèn)題。高州市財(cái)政局在接受記者采訪時(shí)承認(rèn)這筆交易屬實(shí)，稱當(dāng)年是出于加快債權(quán)變現(xiàn)和安全考慮處置該房產(chǎn)，30余萬(wàn)元的價(jià)格為中介機(jī)構(gòu)評(píng)估所得，因多次拍賣未果無(wú)奈出售，過(guò)程合法。
目前，廣東省紀(jì)委已受理并正在核查此事。
八年后評(píng)估樓價(jià)降40萬(wàn)
4月27日，一個(gè)題為《有圖有真相：中石化天價(jià)酒后，又現(xiàn)財(cái)政局賤價(jià)房》的帖子引起廣大網(wǎng)友關(guān)注。帖子稱，高州市石鼓鎮(zhèn)一處建筑面積1800多平方米的樓房被高州市財(cái)政局以30余萬(wàn)元的價(jià)格“賤賣”給石鼓鎮(zhèn)財(cái)政所所長(zhǎng)的弟弟馮金興，每平方米才160多元。
新快報(bào)記者獲悉后專程趕到高州市石鼓鎮(zhèn)，詳細(xì)了解此事。據(jù)悉，被“賤賣”的樓房為石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號(hào)。該樓為高州人李茂坤于1994年興建用作酒樓。其間由于資金不足，他向高州市財(cái)政局申請(qǐng)得幫扶企業(yè)資金40萬(wàn)元。后來(lái)碰到金融危機(jī)，經(jīng)營(yíng)不善，李茂坤直至1997年仍無(wú)法償還債務(wù)。1999年，經(jīng)高州市人民法院裁決，李茂坤將石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號(hào)樓房以75.26萬(wàn)元的價(jià)格抵償給了高州市財(cái)政局。
該棟樓房在高州市財(cái)政局手中長(zhǎng)達(dá)八年之后，于2005年重新由中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，價(jià)值降至311207.94元。2007年底，該樓房協(xié)商賣予時(shí)任石鼓鎮(zhèn)財(cái)政所所長(zhǎng)馮金玲的弟弟馮金興。當(dāng)時(shí)的《房產(chǎn)買賣合同》顯示，交易總額為30萬(wàn)元。
省紀(jì)委已介入調(diào)查事件
李茂坤獲悉此事后找到高州市財(cái)政局，要求給予價(jià)格暴跌40余萬(wàn)元的說(shuō)法。隨后他通過(guò)查看高州市財(cái)政局與馮金興之間交易時(shí)的各種材料，在網(wǎng)上發(fā)實(shí)名舉報(bào)帖，舉報(bào)高州市財(cái)政局涉嫌“失職瀆職賤賣國(guó)有資產(chǎn)，造成國(guó)有資產(chǎn)嚴(yán)重流失”、“違反國(guó)有資產(chǎn)管理規(guī)定，不公開(kāi)買賣國(guó)有資產(chǎn)”、“將國(guó)有資產(chǎn)賤賣給下屬主管房地產(chǎn)的單位領(lǐng)導(dǎo)家屬”等“違規(guī)行為”。
4月29日，廣東紀(jì)檢監(jiān)察網(wǎng)發(fā)布信息顯示，省紀(jì)委已受理并核查高州市財(cái)政局賣“賤價(jià)房”一事。
在接受新快報(bào)記者采訪時(shí)，高州市財(cái)政局辦公室主任曾漢輝也表示，目前省紀(jì)委工作人員已來(lái)到高州，正在對(duì)馮金興購(gòu)買該樓房的所有交易細(xì)節(jié)進(jìn)行詳查。
財(cái)政局
兩次流拍只好“協(xié)商”出售
5月7日，新快報(bào)記者來(lái)到高州市財(cái)政局了解此事。該局出具了一份情況說(shuō)明，表示石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號(hào)的交易過(guò)程“無(wú)不妥”，不存在暗箱操作和賤賣資產(chǎn)的情況。
這份情況說(shuō)明顯示，石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號(hào)樓房于1999年被裁定以物抵債后，該局隨即派人管理，但仍發(fā)生了多次門窗被盜事件，且四至五層加建的模板由于年久失修，曾經(jīng)連同磚塊跌落，險(xiǎn)傷路人。為加快債權(quán)變現(xiàn)和出于安全考慮，該局決定處置該樓房。
2005年12月，高州市財(cái)政局委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，得出樓房?jī)r(jià)值為311207.94元。2006年3月，該局委托拍賣行進(jìn)行公開(kāi)拍賣，但無(wú)人競(jìng)買。同年6月30日進(jìn)行的第二次公開(kāi)拍賣也沒(méi)有成功。
歷經(jīng)兩次流拍后，高州市財(cái)政局隨即考慮“協(xié)商”出售。
2006年11月2日，該局在樓房處張貼轉(zhuǎn)售告示，但一直沒(méi)有結(jié)果。同年11月4日，該局再次委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，再次得出311207.94元的價(jià)格。
2007年8月，馮金興前來(lái)聯(lián)系提出購(gòu)買，經(jīng)過(guò)協(xié)商后以31.2萬(wàn)元購(gòu)得該樓房，并很快付清了全部款項(xiàng)。
“為什么價(jià)格這么低，有說(shuō)法是因?yàn)檫@間樓房風(fēng)水太差，按當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗沒(méi)人買。”高州市財(cái)政局辦公室主任曾漢輝介紹，該樓房所處地段較為偏僻，面對(duì)石鼓醫(yī)院住院部，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到哭聲。當(dāng)?shù)厝酥v究風(fēng)水，認(rèn)為該樓房不吉利，所以八年多無(wú)人敢要。他還介紹，當(dāng)年接收李茂坤的樓房實(shí)屬無(wú)奈之舉，“當(dāng)時(shí)樓房拍賣也沒(méi)人要，李茂坤的貸款也還不了，只能把房子接過(guò)來(lái)”。
原房主
八年暴跌40萬(wàn)怎么也想不通
“本來(lái)想贖回來(lái)的，怎么也想不到會(huì)賣了，而且以這么低的價(jià)格。”李茂坤在接受新快報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。他介紹，當(dāng)初“以房抵債”時(shí)，高州市人民法院曾作出估價(jià)，價(jià)格尚遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30萬(wàn)元。
李茂坤拿出一份《估價(jià)鑒定結(jié)論書(shū)》。上面顯示，1998年12月20日，高州市價(jià)格事務(wù)所受高州市人民法院委托，對(duì)涉案的石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號(hào)樓房進(jìn)行評(píng)估。1999年1月12日評(píng)估完成，評(píng)估結(jié)果顯示，該房屋市場(chǎng)價(jià)格為91.78萬(wàn)元，變賣底價(jià)為75.26萬(wàn)元。
《估價(jià)鑒定結(jié)論書(shū)》顯示，該樓房抵押還債時(shí)正處房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)低潮，市場(chǎng)疲軟低迷，房屋轉(zhuǎn)讓“供過(guò)于求”。周邊同類型的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)一般為350元—450元/㎡，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為350元—700元/㎡。而由于該地樓體面積大致使需求小，又加上環(huán)境位置不理想等因素，最終確定其變賣底價(jià)為75.26萬(wàn)元。
而2005年作出31.12萬(wàn)元估價(jià)的中級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)，是一家名為“茂名市名正會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司”的機(jī)構(gòu)。與高州市人民法院作出的估價(jià)相比，該機(jī)構(gòu)作出的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》相對(duì)簡(jiǎn)單，僅顯示由于石鼓鎮(zhèn)南區(qū)南隆街15號(hào)樓房“已停業(yè)多年，故裝修和附屬設(shè)施損毀較嚴(yán)重”，得出樓房拍賣保留底價(jià)為311207.94元。
在這份《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》中，有特別的“使用范圍”規(guī)定，“評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸高州市財(cái)政局所有”，“茂名市名正會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司”承諾“未經(jīng)高州市財(cái)政局同意，本所不隨意將評(píng)估報(bào)告向他人提供或公開(kāi)”。
1999年尚且是75.26萬(wàn)元，到了2007年卻“暴跌”至30萬(wàn)元，李茂坤稱自己怎么也想不通，“現(xiàn)在均價(jià)大概1500元/平方米，三年前怎么可能才160多元/平方米？”
為什么價(jià)格這么低，有說(shuō)法是因?yàn)檫@間樓房風(fēng)水太差，按當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗沒(méi)人買。”
——高州市財(cái)政局辦公室主任曾漢輝介紹
“現(xiàn)在均價(jià)大概1500元/平方米，三年前怎么可能才160多元/平方米？”
——李茂坤表示想不通
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