中國的房價數據就是一個大迷魂陣，普通民眾會越看越迷惑，越看越覺得水很深。15日，媒體大標題打出“北京房價微跌至每平方米1.4萬元（人民幣，下同），前5月每平方米降720元”，17日，媒體卻又說“一線城市住宅成交均價繼續上漲”，其中北京5月的住宅成交均價比4月上漲了8.2%，上海則漲了3%。
一個說降了，一個說漲了，聽誰的？好消息剛過，壞消息就來，叫買房人情何以堪？
從常識的角度判斷，第一個消息很可能“有詐”。5月份，筆者一位在央企房地產公司當置業顧問的朋友曾透露，其公司在北京南五環地區的一個新樓盤開盤了，均價在2萬至3萬元之間，依然一搶而光。地段極不佳的郊區樓盤尚且這般高價，整體的均價怎么會跌至1.4萬元呢？
再細究一下，讀者就不會被第一條消息所誤導，因為所謂房價均價下降的主語是“新建普通住房”，經適房、保障房均包括在內，迥異于“新建普通商品住房”的概念。剔除了保障房之后，官方數據顯示，北京市新建商品住房5月成交均價為2.2萬元，環比上漲12.4%。
官方為了完成降房價的承諾，安撫躁動的人心，竟玩起了小小的統計把戲，牽了不明就里的媒體和民眾的鼻子。
如果說被拉到官方統計里的保障房，是眼下北京買房者均有權利選擇的，并且能否覆蓋絕大多數購房需求，那么，將其納入人們也沒有異議。問題在于，北京的保障房只能供應給少數本地戶口的居民，數量龐大的“夾心層”不是因沒有戶口而無法享有申請權利，就是因不上不下的收入而不夠申請資格，他們唯有到環比仍在上漲的商品房市場里去挨宰。
更糟的情況是，即使夠格申請保障房，“煮熟的鴨子也會飛走”，在浙江溫州，首個限價房項目就被當做地方官員的福利房給瓜分了；即使有幸分到了保障房，心情也依舊糾結，因為杭州的民眾發現其入住的保障房竟然“缺筋短梁”。
再來看看民眾的感受。16日，中國央行發布的《2011年第2季度儲戶問卷調查報告》顯示，74.3%的居民認為當前房價“過高，難以接受”。對于下半年房價的走勢，34.2%的居民預測房價將“保持穩定”，25.9%預測“上升”，只有18.9%預測“下降”。
看來，不管統計數據如何迷人眼，民眾心中自有一桿秤，因此大部分人也就不做買房的白日夢了——報告顯示，未來一季有購房意愿的居民占14.6%，比上季下降0.8個百分點。眼下，這14.6%的民眾是最糾結的，因為他們不得不時時糾結于房地產市場那些虛虛實實的風吹草動。
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本文標題：房地產市場依然在等待好消息
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