11月21日，成都市土地拍賣中心以掛牌方式出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，結(jié)果以233.3%和52.5%的高溢價(jià)率成交，一舉走出近幾個(gè)月以來(lái)成都低迷的土地“困局”。
世家機(jī)構(gòu)的最新周報(bào)顯示，11月14日至20日，商品住宅方面，本周新增供應(yīng)面積和供應(yīng)套數(shù)大幅度下降。
其中，新增供應(yīng)套數(shù)709套，新增供應(yīng)面積75304.55平方米，較之上周分別減少63.47%和58.59%；成交方面，本周成交套數(shù)1496套，成交面積149688.57平米，增幅分別為7.47%與16.63%。
商業(yè)、辦公方面，本周新增供應(yīng)面積和供應(yīng)套數(shù)大幅度上升。其中新增供應(yīng)套數(shù)506套，新增供應(yīng)面積36831.21平方米，較之上周供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積分別增加421.65%和463.16%；成交方面，本周成交套數(shù)384套，成交面積57999.46平米，減幅分別為43.11%與27.55%。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，受調(diào)控影響，成都樓盤降價(jià)促銷力度加大，保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖等大型房企均有所行動(dòng)，這在一定程度上對(duì)成都商品住宅成交量的上升起到支撐作用，另外，由于剛需持續(xù)觀望，到年底，這些剛需將有所釋放，這也有利于成交量的上漲。
這位人士表示，與此不同的是，由于商業(yè)地產(chǎn)對(duì)資金的要求較高，部分商業(yè)地產(chǎn)還存在盲目進(jìn)入導(dǎo)致買家避之不及的情況，從而導(dǎo)致了目前部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遇冷的現(xiàn)狀。
土地市場(chǎng)方面，11月14日至20日，成都市共成交土地9宗，1塊宗地因故終止，除暫未公布成交價(jià)格和相關(guān)數(shù)據(jù)的地塊之外，所有地塊均以底價(jià)成交。
然而，11月21日，用一位業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)說(shuō)，“成都土地市場(chǎng)發(fā)生了驚人變化。”
據(jù)悉，當(dāng)日成都市土地拍賣中心以掛牌方式出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
其中，高新區(qū)大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)C4地塊樓面地價(jià)為1500元/平米，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地兼容32%住宅；成華區(qū)駟馬橋西片區(qū)西16地塊樓面地價(jià)為1705元/平米，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地。
結(jié)果，兩宗土地分別以233.3%和52.5%的高溢價(jià)率成交，打破了成都土地接連以底價(jià)成交的“困局”。
思源經(jīng)紀(jì)成都市場(chǎng)部總監(jiān)王妍對(duì)本網(wǎng)表示，從成交土地的屬性來(lái)看，兩宗土地都為金融商業(yè)地塊，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有放棄商業(yè)市場(chǎng)，特別是位于成都城市發(fā)展脈絡(luò)上的核心區(qū)域。
華信大足房地產(chǎn)公司副總左明強(qiáng)在接受本網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)，這說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有想象中缺錢，開(kāi)發(fā)商依然看好成都樓市的發(fā)展前景。
擁有11年媒體經(jīng)驗(yàn)的成都大城視線總經(jīng)理樊小兵則說(shuō)出了另一種觀點(diǎn)，“成都土地高溢價(jià)成交估計(jì)又是兩個(gè)冤大頭。”（胡輝武）
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本文標(biāo)題：高溢價(jià)率成交兩宗地 成都土地市場(chǎng)走出“底價(jià)困局”
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