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樓市綜述

2011年11月14日-- 11月20日，新房進(jìn)入實(shí)降期，二手房壓力激增。進(jìn)入11月以來，天氣漸漸轉(zhuǎn)冷，而新房市場(chǎng)的優(yōu)惠促銷卻愈演愈烈。開發(fā)商的“以價(jià)換量”著實(shí)帶著二手房市場(chǎng)不小的沖擊，二手房業(yè)主面對(duì)為數(shù)不多的購房者，不斷加大議價(jià)空間。總體而言，二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，尚未出現(xiàn)拋售恐慌，二手房?jī)r(jià)的下行仍將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。

單位：元/平方米

京二手房成交量強(qiáng)勢(shì)回暖 掛牌均價(jià)再降0.66%

在過去的9個(gè)月里，調(diào)控政策的影響顯而易見，房?jī)r(jià)飛速上漲的勢(shì)頭被遏制，甚至出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月停漲的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)終于低下了高昂頭顱，逐漸回落。隨著年底沖量的到來，調(diào)控的弦沒有露出半點(diǎn)松弛的狀態(tài)，開發(fā)商們只能紛紛使出渾身解數(shù)進(jìn)行自救。一手房的大幅度降價(jià)給二手房市場(chǎng)帶來了不小的沖擊，就目前北京樓市來說，部分地區(qū)的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)明顯低于周邊的二手房?jī)r(jià)格，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 前10個(gè)月，新建普通住房成交均價(jià)比去年下降5.1%，越來越多的剛需房者和改善型住房的居民將目光投向新房，而二手房業(yè)主面對(duì)市場(chǎng)壓力不得不改變策略，一方面隨著新房聯(lián)動(dòng)降價(jià)，一方面轉(zhuǎn)售為租，等待房?jī)r(jià)的再次反彈。

二手房共成交2029套，環(huán)比上漲14.05%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25152元/平方米，環(huán)比下跌0.66%。

滬二手房掛牌均價(jià)再跌1.49% 部分區(qū)域倒掛現(xiàn)象明顯

受滬上新房市場(chǎng)的降價(jià)潮，對(duì)二手房市場(chǎng)的壓力不小。面對(duì)“倒掛”現(xiàn)象的不斷加劇，買賣雙方繼續(xù)在僵局中博弈，目前滬上二手房市場(chǎng)成交再陷低迷，一邊是購房者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有下跌空間，一邊是二手房賣家無心低價(jià)拋盤。從目前看，降價(jià)對(duì)二手房的壓力主要還是體現(xiàn)在二手房成交量的下滑和外圍議價(jià)空間的小幅松動(dòng)，但對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格的影響現(xiàn)在還是表現(xiàn)較為乏力，因?yàn)槎�手房業(yè)主定價(jià)主要依據(jù)自身情況決定，在限購令持續(xù)的背景下，對(duì)于沒有資金壓力的投資性業(yè)主，他們不太會(huì)大幅降價(jià)拋盤；而以改善為目的的房東，大多仍為剛需，所以也不太愿意大幅降價(jià)拋盤。短期來看，一手房的階段性營(yíng)銷只會(huì)令二手房市場(chǎng)觀望情緒蔓延，滬上二手房有價(jià)無市的局面將維持一段時(shí)間。

二手住宅掛牌均價(jià)為22496元/平方米，環(huán)比下降1.49%。搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評(píng)估熱門樓盤：綠地世家、樂業(yè)公寓、上海康城、翠湖天地嘉苑、中凱城市之光。