全國樓市持續低迷。在上海等城市，中海、華潤等超大型房企更是給出大幅優惠，率先在全國刮起降價潮。而在成都，市場狀況同樣不容開發商樂觀，成都各大銀行提高首套房貸利率10-30%之后，部分購房需求被擠出，樓盤銷售每況愈下。
中輿地產市場研究部認為，當前，成都房價受多重因素影響，供求關系發生明顯變化，下行趨勢明顯，但從長遠來看，成都房價還有上升空間，市場和產品的健康程度才是決定房價高低的關鍵。
業內專家則表示，調控產生的影響越發巨大，房企之間的競爭越發劇烈，根據“進化論”的觀點，每次環境發生劇變時，能夠適應環境并生存下來的，并不是那些最高大威猛的物種，而是能夠對環境做出最快反應的物種。而在樓市環境持續惡化的情況下，開發商必須講究市場策略，快速甚至提前作出反應，才能在逆境中獲得生存和發展的機會。
購房者推遲購房 四季度樓市成交量將繼續低迷
在世家機構營銷策劃總監吳思竹看來，早在今年春交會后，成都樓市的拐點已初見端倪。在持續一年半以上的宏觀調控高壓下，“房價向下”的基本面早已形成，而開發商在“牛市慣性”和“不自覺死扛”一年后，也逐漸開始分化。
當時，有業內專家指出，目前地方政府主要依賴土地財政，樓市下行將可能對地方財政構成“致命”影響，地方政府不會對此放任不管。因此，下半年，樓市將可能出現回暖勢頭。
然而，就在上述言論甚囂塵上之際，溫家寶總理強調，要求各地樓市的調控節奏決不放松，調控決心堅定不移。
另外，受近期通脹壓力和歐美國家的財務危機等影響，與樓市相關的金融信貸政策也持續加碼，國家對各地樓市的調控越發“生猛”。
在成都樓市，自限購以來商品房出現大面積的庫存積壓。據世家機構的數據顯示，截止2011年7月29日，主城區僅存量房源高達57380套，面積為6015733.44平米，隨著近兩個月商品房的放量上市以及首套房貸利率的上調，市場完成消化已變得遙遙無期。
而今年9月，106家上市房企半年報顯示，上市房企整體資產負債額度突破萬億大關，其資金鏈出現嚴重吃緊，其中最具殺傷力的流動性負債高達7712．57億，占負債總額的70．62％。其中，標桿房企萬科負債最高，達到2031.53億元，上漲81.24％。
無獨有偶，在今年5月，由于資產負債率高達70%以上及房地產市值被嚴重低估，以房地產為核心業務的上海復地集團主動退出香港股市。
10月初，被各大樓盤寄予厚望的成都秋交會更是直接成為秋“焦”會，樓盤銷售一蹶不振。
圖：首套房貸利率上調，購房者觀望情績加重
正合地產對成都購房者的調查數據表明，10月初，71%的受訪者屬于剛需型，此外，受房價下行預期加大的影響，有42.8%的購房者將推遲購房。
一位劉姓購房者近日就對本網表示，現在首套房貸利率上調得太高，已無力購房，付不起利息，只有坐等開發商給出更大的折扣。
成都保障房的放量也將對商品房市場產生影響。上半年，成都保障房的開工量超100%，吉信行·方圓置業研發中心經理張林星向本網表示，下半年將有一定數量的限價房、經適房等保障房產品集中入市，對中低檔次的商品房市場會形成一定程度的沖擊。
中輿地產營銷策劃總監朱洲認為，從三季度的銷售數據來看，成都商品房成交量將繼續下跌，四季度成交量出現反彈的可能變得渺茫。
品牌房企受創 成都樓市上演“適者生存”大戲
在前所未有的大力度調控之下，即便品牌實力房企也難以招架樓市頹勢帶來的重壓。
日前，萬科董秘譚華杰向外界坦承，市場環境的巨大變化對萬科的銷售已造成影響。
在談及市場后續的走勢時，譚華杰表示，10月前后歷來都是新盤上市高峰，未來一段時期，預計新房供應還將繼續增加，市場存貨壓力也會進一步加大。萬科集團最新預期，未來樓市將變得更加糟糕，銷售量和價格將進一步下跌。
在今年10月的上半月，成都中海·國際社區、華僑城·純水岸、保利·香檳國際以及華潤·二十四城等知名樓盤的成交量僅在10~50套之間，部分大型房企的銷售陷入膠著狀態。
而令人意外取得覺驕人業績的卻是近期殺出樓市重圍的一匹黑馬——中德·英倫聯邦。特別是10月6日，中德·英倫聯邦熱銷320套房源，銷售額達2.5億元，遠超其它大型品牌房企。
中德世紀營銷策劃經理龍浩向本網表示，從兩年前，中德世紀就在研究什么產品能夠得到民心，并最終決定將產品打造為高品質、低房價的城市代表之作，產品推出后，得到市場和民生的雙贏。
此外，龍浩還認為，天府新區的規劃以及新川創新科技園的正式簽約，對中德·英倫聯邦來說也是價值的疊加。而在2008年，樓市低迷的大背景下，拿下這塊地需要非常大的魄力，事實也證明了中德世紀決策者對這塊地未來價值的預判。
同時，在開發前期，中德世紀的營銷策劃團隊還對近年來所有的調控政策進行了分析和研究，力圖在符合國家政策的前提下細分客群與打造產品，這就大大降低了政策方面可能遇到的風險。
在產品的打造和房價的制定方面，中德世紀也不遺余力。據了解，中德·英倫聯邦一期二批次房源升級后，新房源擁有住宅市場上罕見的8米挑高五星級入戶大堂，2000平方米泛會所里集360健康服務中心、幼兒智力拓展中心、英式管家服務中心、營養早餐中心于一體。再加上絕佳的區位與生活環境，5000余元/平米的實得均價一度引起剛需的哄搶。
而正是中德世紀對市場正確的預判、對政策的精密解讀、對客群的認真細分、對產品的用心打造、對營銷策劃的深入研究，才造就了中德·英倫聯邦在成都的崛起，這也是“進化論”中所提到的適者生存法則。
另外，自7月以來，藍光地產以“回饋社會”為契機，迅速刮起讓利潮，力推包括金楠府、四葉城、錦繡城、SOFA社區等上千套剛需住宅產品。據悉，除降價策略外，藍光還推出看房送加油票、買房送“香港游”等系列活動，取得不俗成績。
成都銳理數據總經理郭潔對此評價，上述產品供銷對路，正好是剛需市場下的剛需產品，其熱銷也是必然。
吳思竹則表示，這些剛需樓盤是此次大幅降價促銷的先行者，“跑得快”已經成為搶占市場先機的法寶，過硬的樓盤品質與品牌影響，也為樓盤的熱銷起到推波助瀾的作用。
業內人士稱，目前，舜元集團終止在成都的兩個房地產項目，將以轉讓的形式出售給其他房企繼續運作，冠福家用也終止了成都和沈陽兩地的房地產項目，并收回了在成都項目的前期投入。隨著調控的深入，此類中小房企的資金鏈面臨斷裂，退出市場或尋求合作是最好的出路。而富力等國內大型房企則降低了年度銷售額，普遍采用降價促銷以及謹慎拿地的方式回籠資金、減少支出，顯示了各類房企對未來市場環境的判斷與應對之策。（胡輝武 杜冉樂）
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