10月18日，備受關注的天府新區總規劃在西博會上首次公開亮相，其高端的定位和龐大的規模令業界無不為之驚詫。業內解讀，因為肩負著成渝經濟區建設以及西部大開發的重責，天府新區極有可能成為又一個國家級新區，與重慶兩江新區并駕齊驅，共同承接中國經濟中心西移的重擔。
易居中國成都公司營銷總監王婭直言，如果說浦東新區之于上海是中國東部的世界窗口，那么天府新區之于成都就是中國西部的一張名片。
而對城南的樓市來說，天府新區帶來的產業、土地以及人口優勢無疑是一個歷史性的機遇。尤其是在天府新區總體的高端化和國際化定位基礎上，于此基調相吻合的城南高端物業投資，更是將站在一個新的起點上。
圖：天府新區規劃范圍
一個成都兩處繁華 資源流向催生城南樓市開發新熱潮
或許十年之后，當你俯瞰成都，會發現一種令人震撼的景象：一個成都，兩處繁華。其實絲毫用不著驚訝，隨著天府新區建設拉開大幕，這已經成為一種必然的趨勢。
成都市規劃局副局長王松濤在接受媒體采訪時表示，天府新區和成都中心城區將共同形成“一核兩區雙中心”格局，“這是天府新區和現在成都市中心城的關系，這是一個很現實、也是一個很迫切的問題”。
據了解，根據規劃，天府新區規劃范圍總面積為1578平方公里，總體定位是以現代制造業為主，高端服務業集聚、宜業宜商宜居的國際化現代新城區。屆時，兩個產值在萬億元以上工業基地，650平方公里建設用地以及600萬的人口規模的新的“產業成都”將呈現在大家面前。
在新的“產業成都”建設過程中，伴隨其中的必然是大規模的城市化運動，隨之而來的房地產開發也將迎來新一輪熱潮。
事實上，言及天府新區樓市，位于天府新區核心位置的國際城南完全能夠代言。作為成都樓市最具代表性的板塊之一，國際城南在眾多一線品牌房企的爭相角逐中，正在演繹一場成都樓市的風云傳奇。
雅居樂花園、恒大名都、麓山國際社區、南湖國際社區，多個項目同臺競技；大源組團、世紀城板塊、麓山板塊、南湖板塊、新川板塊五大樓市板塊割據稱雄。據權威機構統計，國際城南近幾年成交量一直高居成都樓市榜首。
實際上，早在幾年之前，城南剛剛處于起步階段的時候，有些開發商就已經意識到城南的區域價值。以成都雅居樂花園為例，該項目2006年以龐大的氣勢拿下麓山片區2008畝的用地，在一片褒貶不一的聲音中，開始扎根城南麓山板塊。事實證明，這種前瞻性的目光也使其成為城南一個罕有的價值樓盤。
業內人士指出，雅居樂花園作為城南最具代表性的品質大盤，其高端化的定位與天府新區規劃非常契合，天府新區現代化新城的建設也需要雅居樂花園這種高端物業的支撐。
一座新城兩條主線 成都高端物業投資進入城南時間
圖：城南已成為高端物業投資熱土
從規劃中不難看出，天府新區要建立一個高端技術產業和高端服務業之上的現代新城區，也是作為西部對外開放交流和溝通合作的重要平臺。因此，高端化和國際化是天府新區建設的兩條主線。
成都市經信委工業園區處副處長朱健在接受媒體采訪時表示，天府新區產業發展將突出“一區一主業”，“產城一體”和“兩化互動”，打造國際化世界級高端產業基地，形成電子信息、汽車、新能源、新材料等一批具有國際影響力和西部一流的優勢產業集群。
專家表示，隨著天府新區規劃的實施，未來成都可利用的城市資源將加速向天府新區集中，天府新區將領跑下一個成都樓市開發十年。高端產業聚集帶來的高端配套和高質量的客戶群體以及完善交通，都將助推處于高端前沿的麓山板塊的高端物業投資上升到新的高度。
就目前麓山板塊的高端物業而言，其集地段、交通、配套、人口等諸多優勢于一體，加上成都雅居樂花園、麓山國際社區、南湖國際社區等高端項目，麓山板塊已經成為城南乃至成都高端物業的代名詞。
事實上，在當下低迷的樓市環境下，高端物業憑借其突出的品質，在獲得市場認可與抵御風險方面有著特殊的優勢。雖然“金九銀十”落空，在樓市成交一片慘淡的情況下，以雅居樂花園為代表的高端樓盤依然交出了令人滿意的答卷。
據了解，雅居樂御賓府自開盤以來已經熱銷10億元，連續兩個月取得了成交套數、成交面積以及成交金額的三料冠軍，成為麓山高端物業的風向標。這是任何一個中低端的樓盤項目都無法比擬的。
在10月22日舉辦的“2011天府新區高端物業投資說明會”上，多位與會嘉賓一致認同御賓府所表現出的高度。專家和業內人士共同表示，雅居樂身處麓山板塊核心區域，其大社區又擁有完善的教育、商業和生活配套，再加上成自瀘高速和成仁快速路的即將通車，使其投資和居住價值將得到一次充分的釋放，進而從價值洼地上升到價值高地。
四川雅居樂房地產的總經理姜文學表示，伴隨著天府新區規劃和交通的逐步鋪開，可以預見種種利好將使得城區數十萬城市居民與城南的距離感消失，該區域將被視為投資和居住的首選之地。未來，多數買房人進入麓山大道的第一站將是成都雅居樂花園。
雙流縣房管局房產交易中心主任吳濤指出，在麓山板塊，雅居樂花園是非常具有代表性的項目。在天府新區的建設中，也需要像雅居樂花園這樣的高端項目，只有這樣麓山板塊的國際化、高端化的物業的價值將會得到顯現。（張大軍）
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