北京有溫榆河，深圳有香蜜湖，上海有佘山，而成都則有牧馬山。作為“中央別墅區”的后起之秀，成都牧馬山從2003年發展至今，已有9年時間。
這9年時間里，牧馬山一直在思考與成長，板塊區的別墅產品從最初的中低檔次向高端大步邁進，板塊內的交通瓶頸得到有效解決，生活配套已能夠滿足板塊居住人群的各種需求。如今，隨著置信·牧山麗景等標桿產品的集體呈現與發力，牧馬山板塊終于開始騰飛，穩穩坐上中國“中央別墅區”第四把交椅。
機構人士表示，與北京、上海的“中央別墅區”相比，成都牧馬山雖然起步較晚，但是板塊后發優勢驚人，在擁有大片優美自然環境的同時，牧馬山距離城市中央商務區和機場都非常近，從市區出發到牧馬山有多條道路，開車行駛時間為25分鐘左右，這是牧馬山成為“中央別墅區”的必要基礎之一。在此基礎上，牧馬山板塊引得品牌房企云集，置信·牧山麗景、龍湖·長橋郡、金科·廊橋水鄉、牧馬山蔚藍卡地亞等高端樓盤不斷拔高板塊品質；而隨著“成渝經濟區”的獲批，作為“成渝經濟區”雙核之一的成都也需要有一個“中央別墅區”的出現，城市的發展機遇和經濟崛起，也將助推牧馬山板塊在全國范圍內獲得更多的認識與認同。
牧馬山先天資源優勢明顯 中國第四個“中央別墅區”成都造
“高端產品有幾個必須的條件，其中第一個條件便是資源，資源不是只有一條江或是一個湖，而是你推窗就看到的風景，你選擇了它就占有了絕無僅有、不可再生的資源。”一業內人士在談到高端產品時，如是表示。
對于牧馬山，絕佳的資源便是它最原始的發展動力。據了解，牧馬山被稱為“都市香格里拉”，在這片方圓18.3平方公里的區域內，擁有楊柳河、碾河兩條天然河流、近2000畝原生松林、以及成都最早、最標準的高爾夫球場……牧馬山擁有一系列不可復制的先天資源優勢。而這也正是各大品牌開發商選擇落子牧馬山最根本的原因。
因此，在2003年，成都樓市的觸角才剛剛開始向外擴張，溫江、華陽作為新興的住宅區域才剛剛進入人們的視野時，牧馬山板塊便贏得了成都本土開發商的青睞。據了解，森宇集團率先搶灘牧馬山，推出純獨棟別墅也是看好了該板塊未來的發展潛力。
圖：置信·牧山麗景實景
歷經9年成長，2011年在牧馬山板塊，置信·牧山麗景正式亮相，將山地資源與英倫莊園的巧妙結合，讓整個成都別墅市場頓覺眼前一亮：“原來別墅還可以這樣造！”
牧馬山除了優質的自然環境之外，在交通、規模、配套、圈層等方面的打造讓牧馬山板塊逐漸走出區域屬性，具備了更多的城市屬性乃至于國際屬性，成長為中國第四個“中央別墅區”。
在談到“中央別墅區”時，某房企策劃總監曾這樣說，“中央別墅區不是用道路、軌道交通這樣的交通方式來衡量，它應該是以航線為中心，輻射的不僅是一個城市，而是整個中國，甚至全世界。所以中央別墅區一定不能遠離機場，而且不能離城市中央商務區太遠，同時還要擁有別墅一直追求的優越的自然環境，當然還要求是一個別墅項目云集的聚集地。”
而牧馬山在擁有自然資源的基礎上，經過多年的發展，已經成長為具備這些要素的別墅板塊，成為成都遞給全國的高端別墅區的一張名片——中國第四個“中央別墅區”。
交通、配套、產品助推板塊升級 牧馬山國內國際聲名鵲起
先天的生態資源和區域價值是牧馬山板塊發展的原始動力，眾多品牌開發商也是因此看好牧馬山未來的發展趨勢。但是，后天的交通、生活配套以及高端別墅產品的打造，卻制約著牧馬山的升級與騰飛，這些后天的劣勢也是曾經長期困擾牧馬山的難題。
談到交通，新津花源鎮相關負責人介紹，“從花源鎮到成都正常行駛僅需20多分鐘，到雙流國際機場10公里，因此在交通上，牧馬山具備了近郊高尚住宅區得天獨厚的條件。”可是這樣的利好卻是在牧馬山板塊成型后才形成的，曾經由于交通讓人卻步的牧馬山板塊也因此打了一個漂亮的翻身仗。
交通的利好還不僅于此。對于牧馬山板塊而言，城際鐵路、成新快速等快速交通以及空中交通的利好，讓牧馬山擁有了獨特的立體交通環境。
據了解，在剛剛審定通過的《四川省“十二五”綜合交通建設規劃》中，明確提出“把成都建設成國家級國際航空樞紐和西部地區門戶樞紐”。從成都中轉出發，4小時航程可以涵蓋東南亞、南亞和中東地區，6至10小時航程可通達中亞和歐洲地區。牧馬山板塊正處于雙流國際機場的輻射中，隨著成都逐漸被打造成為國家級國際航空樞紐，牧馬山板塊的空中交通優勢也越發明顯。
生活配套方面，“買瓶醋要開車半小時”、“買包煙要開車一個小時”，這曾是很多別墅買家對成都別墅配套缺失的調侃，這也曾是牧馬山板塊無法回避的事實。曾經，配套的缺失直接導致一些別墅社區的低入住率，不少高端別墅唱起了“空城計”。
不過時至今日，配套已不再是牽絆牧馬山板塊升級的障礙。據悉，為了真正實現牧馬山板塊的繁榮、便利居住氛圍，新津縣早在2009年就做出了“曼特小鎮”的規劃。如今，由金科地產斥資建設的風情商業街已進入招商階段。而由置信·牧山麗景率先在項目內打造集多重配套于一體的“牧山麗景會”，也充分考慮為整個板塊做好配套準備。
本網還了解到，牧馬山另一高端別墅目一開始便規劃要打造一個七星級標準的會所和一個體量3萬平米的歐式商業小鎮。
除了在交通和配套上提升以外，牧馬山板塊別墅產品的升級更是直接加速了整個板塊的華麗轉身。從最初3000元/平米的別墅產品到當下不斷被刷新的天價別墅，這其中發生轉變的不僅僅是價格。
業內人士介紹，從森宇集團開發了牧馬山第一個別墅項目——維也納森林別墅開始，到置信·牧山麗景、龍湖·長橋郡、牧山逸家、金科·廊橋水鄉、三盛·翡儷山、亞特蘭蒂斯……每一個項目的亮相都引得成都別墅市場側目。尤其是今年亮相的純英倫風別墅置信·牧山麗景迅速成為中國英倫風情別墅的標桿產品，其對產品的專注引領了整個板塊高端產品的競爭與升級。
更難能可貴的是，眾多品牌開發商對于牧馬山板塊的打造已有充分的默契，對品質的共同堅守、對原生自然環境的充分尊重，以及交通、配套、產品這三駕馬車的共同發力，讓牧馬山高端純別墅在國內乃至國際上聲名鵲起。據了解，為了充分利用牧馬山的自然環鏡，各大品牌房企紛紛因地制宜，別墅產品從英倫風情到地中海風情應有盡有，這樣既造就了板塊的多元化文化氛圍，也為板塊貼上了國際化與精英化的標簽。（胡輝武 王型芳）
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本文標題：牧馬山先天資源優勢明顯 中國第四個“中央別墅區”成都造
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