隨著成渝經濟區規劃獲批，天府新區規劃提上日程，以及被福布斯評為“未來十年發展最快城市”等諸多利好消息出爐，一線品牌開發商紛紛將高端別墅項目落子成都。一時間，成都大有比肩北京溫榆河、上海佘山、深圳香蜜湖三個中央別墅區，直指中國別墅第四級之勢。
近期，牧馬山別墅迎來了置信·牧山麗景英倫莊園、廊橋水鄉二期、亞特蘭蒂斯等項目房源的接連推出，加之之前在售的龍湖長橋郡、三盛翡儷山、半山衛城樸墅等別墅，多個高端別墅同臺競技。據初步統計，年底牧馬山將有十余家同時在售，新一輪的牧馬山角逐戰將拉開帷幕。
業內人士分析，牧馬山別墅板塊集資源、文化、交通、圈層等優勢于一身，8年厚積多個成功高端別墅項目，在成都別墅版圖中已占據舉足輕重的地位。而事實上，在成都別墅板塊中，牧馬山板塊一直都扮演著領頭羊的角色。
地產大佬暗戰牧馬山 牧馬山領軍成都別墅開發
圖：牧馬山別墅板塊集多重優勢于一身
早在2003年，森宇率先在牧馬山開發維也納森林別墅，隨后各地產大佬開始了對牧馬山資源的“瓜分”，且所建產品均得到業界認可和推崇。
目前，牧馬山板塊已經初步聚集了置信、龍湖、金科等眾多國內品牌開發商。尤其是近兩年，置信牧山麗景、廊橋水鄉、亞特蘭蒂斯、龍湖長橋郡、三盛翡儷山、半山衛城樸墅等實力項目集中落地，逐漸將牧馬山板塊的格局勾畫清晰。
無論是三盛翡儷山的南加州風情，還是亞特蘭蒂斯中消失的大西洋文明，又或者是置信·牧山麗景和龍湖長橋郡的英倫風情，各項目不但在牧馬山的版圖上“割地稱雄”，在文化上也欲打造屬于自己的“精神坐標”。
據了解，這些項目并沒有簡單復制建筑風格，而是將建筑背后的文化融入到牧馬山板塊中，而真正的高端別墅恰恰需要就是文化的融入。
如果說，前幾年對牧馬山別墅的追捧還局限在對牧馬山稀缺資源的占有上，那么近幾年一系列高端項目與牧馬山絕版資源充分融合所體現出的優勢，在牧馬山得到集中的體現。
在置信·牧山麗景，該項目一批次開盤時，在1小時內就熱賣85%。而在業內人士看來，這跟該產品英倫式建筑風格和牧馬山資源優勢不無關系。另外，牧山麗景率先在項目內打造集多重配套于一體的“牧山麗景會”，也為其贏得認可大大加分。
事實上，在整個成都的別墅板塊，配套一直都是短板之一。一份公開的統計數據顯示，在成都超過一半購買別墅的業主表示，入住后發現配套太差。以此判斷，別墅業主對配套的滿意度，遠遠低于對項目的品質和自然環境。
不過，從近幾年看，成都多個別墅項目已經開始注意配套的打造。比如在牧馬山板塊的置信·牧山麗景，就打造了5000平方米的牧山麗景會……種種跡象表明，開發商已在牧馬山板塊的配套上開始發力。
業內人士分析，一個板塊的區域價值，最終還是要靠項目體現，牧馬山板塊被眾多開發商的爭奪，無疑是對該板塊具備打造別墅產品最有力的詮釋與證明，尤其是隨著牧馬山項目在高端配套上的發力，奠定了該板塊在成都別墅中領軍者的地位。
成都別墅貼身肉搏 七大別墅板塊角逐成都中央別墅區
放眼全國別墅版圖，由北到南，北京溫榆河，上海佘山，深圳香蜜湖三大中央別墅區形成彎弓之勢，箭鋒所指，自然是成都無疑。做為西部中心，有雄厚的產業實力支撐，又有優越的自然資源，同時還有高端產品的消費實力，成都沒理由不擁有自己的中央別墅區。
而縱觀成都別墅格局，近郊有牧馬山板塊、龍泉板塊、麓山板塊，遠郊有青城山板塊、都江堰板塊，還有溫江、新都別墅板塊。以此來看，成都別墅市場早已是群雄并起，各版塊為爭奪市場而幾乎到了貼身肉搏的境地。
但仔細比較后就會發現，無論是從資源占有、文化積淀、板塊位置以及開發企業實力等來看，牧馬山板塊都更勝一籌。而實際上，把牧馬山板塊定位于中央別墅區的論調，早在去年就已出現。
盡管青城山等遠郊別墅資源豐富，但距離偏遠。而麓山、龍泉等近郊別墅資源相對匱乏，不具備形成中央別墅區的基礎。另外，在調控波及下，為迎合市場，成都別墅市場甚至還出現類別墅、民生別墅等別墅類型，大大影響了純高端別墅區的形成。
作為距離成都最近，山居資源最豐富的牧馬山，優勢就頗為明顯。在業內來看，真正的別墅不僅需要具備優質的自然資源，同時還需具備深厚的文化資源；而牧馬山板塊正是成都地區少有的此兩種資源完備的別墅板塊。
據了解，在牧馬山板塊，擁有大面積的坡地、森林和草地，還有濕地公園、河流等豐富的自然資源。同時也是古蜀國四千年文明的發祥地，是佛家文化、三國歷史文脈的產生和交集地。
交通，是別墅所在地與城市溝通的紐帶，在購房者眼中十分重要。然而，在牧馬山板塊，交通卻從來都不存在問題。
據了解，僅牧馬山板塊周圍20公里范圍內，就擁有機場、火車站兩大交通樞紐中心，并且改建后的大件路、輕軌也即將穿境而過；另外，牧馬山別墅的客戶群大都是國內高端富人階層，各行業領袖，甚至是國外客戶，長期聚集在牧馬山板塊的高端圈層，是對牧馬山別墅板塊價值的又一次有力佐證。
圖：置信·牧山麗景二期英倫莊園實景
機構人士認為，牧馬山別墅板塊還有鮮明的“純別墅”標示，相對統一的歐式建筑風格，超低的容積率，高端的資源配備，200平米以上的主流戶型等，都成為該板塊的標志之一。本網了解到，就在近期推出的置信·牧山麗景二期英倫莊園，其戶型面積就達到了288至388平米。
據正合地產提供的數據顯示：牧馬山版塊內均為200畝以上的純別墅項目，純粹的產品形態對于區域整體品質而言，具有較大的拉升作用。有知情人士向本網透露，在下半年成都放量的高端別墅中，有一大半會集中在牧馬山板塊。
牧馬山板塊一別墅項目負責人表示，作為成都近郊罕有的純高端別墅區，牧馬山板塊，集稀有資源、文化積淀、區位交通以及受眾圈層等多重優勢與一身，在與成都其它別墅板塊的角逐中，顯然已經占了上風。該負責人還表示，牧馬山板塊也是第三代別墅產品的典型代表，有足夠的實力代表成都別墅板塊，進而晉升為西部中央別墅區。（張大軍）
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本文標題：大盤鏖戰牧馬山 成都別墅爆發近距離肉搏戰
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