9月15日，四川與新加坡合作的重大項目——新川創(chuàng)新科技園在成都正式簽約揭牌。消息一出，全國各地立即投來關(guān)注的目光，在房地產(chǎn)界更是引發(fā)震動。業(yè)內(nèi)普遍解讀，新川創(chuàng)新科技園將為此區(qū)域帶來產(chǎn)業(yè)、配套、人口等多方面的巨大優(yōu)勢，并深刻影響城南乃至成都的樓市格局。
事實上，早在今年4月份，有開發(fā)商就圍繞新川創(chuàng)新科技園所在區(qū)域提出“新川板塊”的概念，但一直未引起重視，如今新川創(chuàng)新科技園的正式簽約無疑是對“新川板塊”最好的注腳。而此區(qū)域又恰好處于天府新區(qū)的核心區(qū)，能夠借助天府新區(qū)的政策引導(dǎo)帶動包括房地產(chǎn)在內(nèi)的周邊產(chǎn)業(yè)大發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士分析，“新川板塊”獨攬眾多優(yōu)勢，將極大地加速資源和資本向此區(qū)域的流動，再加上此區(qū)域品質(zhì)樓盤集中，“新川板塊”將成為繼大源組團、麓山板塊之后的又一顆樓市“新星”。
圖：新川創(chuàng)新科技園簽約揭牌現(xiàn)場
“新川板塊”城南崛起 各大房企或上演土地爭奪戰(zhàn)
根據(jù)規(guī)劃，新川創(chuàng)新科技園直接投資約200億元人民幣，規(guī)劃面積為10.34平方公里，選址位于天府新區(qū)中和片區(qū)，建成后將容納12萬居住人口，力爭容納12萬-15萬就業(yè)人口。
據(jù)了解，新川創(chuàng)新科技園將建立包含培訓(xùn)、服務(wù)外包、信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、環(huán)保、數(shù)字新媒體、金融、精密儀器制造業(yè)八大產(chǎn)業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)集群，逐步打造為集現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代生活于一體，親民、親商、親環(huán)境世界一流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
而“新川板塊”的提出，也正是借助了新川創(chuàng)新科技園對周邊的強大的輻射和帶動能力。尤其是對房地產(chǎn)行業(yè)而言，其帶來的強大的產(chǎn)業(yè)、配套、人口優(yōu)勢，將促使所在區(qū)域形成龐大的居住需求，區(qū)域內(nèi)的居住環(huán)境和品質(zhì)必將進行升級，由此引發(fā)的資源和資本的高度集中無疑將直接推動區(qū)域內(nèi)樓盤的升值。
如果說此前“新川板塊”的提出是利好概念的提前炒作，那么此次的新川創(chuàng)新科技園的正式簽約則是對該區(qū)域利好的成功兌現(xiàn)。再加上“新川板塊”位于天府新區(qū)的核心區(qū)，雙重利好兌現(xiàn)更為此區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展增加了一顆重量的砝碼。
四川中原地產(chǎn)二級市場營運中心總經(jīng)理鄒玉堂表示，天府新區(qū)是政府規(guī)劃的重點區(qū)域，而“新川板塊”又處在天府新區(qū)的核心區(qū)域，假以時日，強勢政策引導(dǎo)極易促使此區(qū)域形成價值高地，“雙核心”的突出地位會加速資源向此區(qū)域流向，加上新川創(chuàng)新科技園本身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，一個集金融服務(wù)、高檔住宅、大型商業(yè)配套于一體的區(qū)域?qū)⒅鸩叫纬伞?/span>
事實也證明，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)確有強大帶動作用。與新川創(chuàng)新科技園類似的蘇州工業(yè)園，既是一個集高端產(chǎn)業(yè)為主的高科技工業(yè)園，也是一個現(xiàn)代化、園林化、國際化的新城區(qū)，現(xiàn)已發(fā)展成為蘇州高檔的住宅區(qū)，區(qū)域內(nèi)電梯公寓、別墅、商業(yè)項目林立，無論是居住品質(zhì)還是房價都遠高于蘇州老城區(qū)。
新加坡總理公署部長、新川貿(mào)投委顧問林瑞生表示，雖然新川創(chuàng)新科技園起步相對較晚，但新川創(chuàng)新科技園站在一個更高的起點上，優(yōu)勢更加突出，起步也很快，完全能夠后來居上。
相關(guān)專家分析，借助新川創(chuàng)新科技園帶來的突出優(yōu)勢，“新川板塊”或成為城南樓市的最后一塊高地，對區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)而言將是一次巨大的機會，一場針對“新川板塊”的土地與“領(lǐng)頭羊”的爭奪戰(zhàn)，或?qū)⒃诟鞔蠓科笾g打響。
新川創(chuàng)新科技園兌現(xiàn)城南價值 重繪成都樓市版圖
事實上，當(dāng)我們把目光投向“新川板塊”的時候，發(fā)現(xiàn)此區(qū)域內(nèi)早已樓盤云集，中德·英倫聯(lián)邦、萬科·海悅匯城、雅居樂花園……眾多地產(chǎn)大佬的爭相入駐，也正是對“新川板塊”價值的又一次認同與詮釋。
早在幾年前，城南就提出打造中央生活區(qū)，諸多利好也一一落實，行政中心南移、世界500強爭相入駐、大型商業(yè)綜合體紛紛建成……但實際上，更多的利好都多為提前釋放并沒有馬上兌現(xiàn)，一度讓業(yè)界質(zhì)疑城南樓市有過度透支利好的嫌疑。
而新川創(chuàng)新科技園的正式簽約，是一次對城南利好的真實落地與兌現(xiàn)。
鄒玉堂表示，新川創(chuàng)新科技園的正式簽約，首先將使“新川板塊”的產(chǎn)業(yè)鏈更加完整，形成就業(yè)機會，產(chǎn)生龐大的居住需求；其次在配套上，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將加速周邊的教育、商業(yè)、交通、生活等配套的完善；另外，政府也會傾力打造區(qū)域配套，與產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套形成配合，這些都為“新川板塊”形成良好的居住氛圍提供了先決條件。
成都思源經(jīng)紀項目一部項目總監(jiān)官晨曦表示，天府新區(qū)是政府規(guī)劃的核心與重點發(fā)展區(qū)域，新川創(chuàng)新科技園在此落地，起到了錦上添花的效果，其帶來的產(chǎn)業(yè)、人口以及配套上的優(yōu)勢，對“新川板塊”的樓盤投資與居住價值都起到了足夠的支撐作用。
除了板塊優(yōu)勢，此區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤也構(gòu)成了“新川板塊”高品質(zhì)居住區(qū)不可或缺的組成部分。
目前，此板塊內(nèi)已有中德·英倫聯(lián)邦、萬科·海悅匯城、雅居園花園等樓盤匯聚，這些樓盤皆致力于為購房者打造高品質(zhì)居住生活。尤其是中德·英倫聯(lián)邦，其售樓部所展示的“豪宅”品質(zhì)讓不少人瞠目結(jié)舌。更重要的是，這些樓盤皆提供了購房者可以接受的價格，因此也受到了購房者的一致青睞。
圖：中德·英倫聯(lián)邦售樓部實景
中德·英倫聯(lián)邦營銷策劃經(jīng)理龍浩表示，“新川板塊”在區(qū)域大范圍內(nèi)有品質(zhì)居住環(huán)境，具體到樓盤本身也有品質(zhì)保障，很難不形成一個品質(zhì)居住板塊。
另外，一個業(yè)界共同的看法是：對于一個房地產(chǎn)板塊的成熟程度而言，除了購房者的居住品質(zhì)需要得到充分保證外，樓盤擁有較高的投資價值也是不可或缺的組成部分。
在這一點上，“新川板塊”既有政府對新川創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)和天府新區(qū)共同的政策引導(dǎo)，也有產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來產(chǎn)業(yè)輻射、人口紅利等優(yōu)勢，在城南是任何板塊都無法比擬的，其稀缺性決定了其在未來巨大的升值空間。除此之外，此區(qū)域的內(nèi)的萬科、中德世紀、雅居樂等開發(fā)商品牌影響力也是樓盤投資價值的重要支撐。
以中德·英倫聯(lián)邦為例，其購房者群體50%來自剛需一族，另外50%來自投資者群體，既有剛需一族對其價格和產(chǎn)品的認同，也有投資者對其未來升值潛力的認可。
業(yè)內(nèi)人士分析，“新川板塊”首先有強勢政策引導(dǎo)為基礎(chǔ)，政府在資源配置和規(guī)劃建設(shè)上必然向其“傾斜”，在吸引資本進駐上有先天性優(yōu)勢。其次，新川創(chuàng)新科技園本身的產(chǎn)業(yè)、人口、配套優(yōu)勢將對“新川板塊”高品質(zhì)居住區(qū)的打造提供足夠支撐。再者，區(qū)域內(nèi)品質(zhì)樓盤的匯集將提高板塊的人氣、商氣，帶動板塊居住品質(zhì)與價值的提升。而這三重優(yōu)勢的集中，必將加速“新川板塊”在城南的崛起，使其成為繼大源組團、麓山板塊之后的又一個成熟板塊，重寫勾勒成都樓市疆域版圖。（張大軍）
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