5月，成都主城區(qū)住宅成交總面積為428048.59平方米，成交4675套，總面積環(huán)比上漲23.48%，總套數(shù)環(huán)比上漲27.56%。業(yè)內(nèi)人士稱，品牌房企率先降價，其他房企跟風促銷，以及市場的集中放量，暫時逆轉了成都樓市成交量持續(xù)走低的勢態(tài)。
降價成房企銷售殺手锏 成都更多樓盤加大優(yōu)惠
據(jù)世家機構分析，5月，成都樓市成交量反彈的根本原因在于市場的集中放量。經(jīng)過近半年的市場觀望以及房交會的催化，開發(fā)商紛紛選擇在該時段集中出貨，市場供應的大幅提升以及房交會的刺激導致了成交量的回升。房交會低迷的成交狀況打破了成都樓市的價格僵局，而標桿企業(yè)中海地產(chǎn)的率先降價拉開了成都樓市降價的序幕。
成都思源經(jīng)紀也認為大多數(shù)房企成交上揚的根本原因是其很多項目采取了加大優(yōu)惠、適度降價的結果，如：成都金沙府、城南1號等均加大了優(yōu)惠幅度。這些情況說明市場不景氣，而開發(fā)商如能走在前面，率先降價，就能贏得主動。
目前，成都更多項目也已逐漸加大優(yōu)惠幅度，爭取擴大銷售。但是，成都樓市是否普遍降價還有待觀察，大范圍的增加優(yōu)惠卻已是事實。
恒大業(yè)績5月領跑 80%上市房企銷售集體反彈
近日，20多家上市房企陸續(xù)發(fā)布了5月最新業(yè)績報告，包括萬科、恒大、碧桂園、雅居樂、中海、保利等近八成房企5月銷售環(huán)比實現(xiàn)增長。
值得注意的是，上周末恒大地產(chǎn)在港發(fā)布業(yè)績，5月銷售額達77.8億元，同比大增逾9成，環(huán)比大增近3成。在已公布5月業(yè)績的在港上市內(nèi)地房企中，恒大銷售業(yè)績處于絕對領先地位。
據(jù)悉，恒大5月取得如此成績，與其該階段的銷售策略功不可沒。恒大的在售項目雖維持原有價格，沒有多少折扣，均價基本穩(wěn)定在7165元/平方米，但新開盤價格就略有回調(diào)，今年5月新開盤的7個項目中6個位于三線城市，開盤均價6331元/平方米，自然吸引眾多買家。
萬科的數(shù)據(jù)顯示，該公司5月份實現(xiàn)銷售面積81萬平方米，銷售金額90.1億元，分別同比增72.4%和76.4%。而4月份的同比增長數(shù)據(jù)僅有7.1%和1.3%。萬科月報顯示，5月份的平均銷售單價為11123.46元/平方米，而4月份的這一數(shù)據(jù)為11651.9元/平方米，5月份的平均銷售單價每平方米環(huán)比降了528.44元，也比3月份的11173.65元降價了50多元。
碧桂園上月實現(xiàn)合同銷售59億元，同比大幅增長164%，創(chuàng)集團有史以來單月銷售新高；但雅居樂5月份銷售金額20.3億元，環(huán)比下降3.3%。
據(jù)分析，規(guī)模房企5月銷售業(yè)績集體飄紅主要原因是：一方面新推樓盤增加，另一方面是開發(fā)商主動促銷，以價換量，買家開始向品牌開發(fā)商傾斜。
5月銷售回暖或曇花一現(xiàn) 房價普降只是時間問題
雖然5月房企降價促銷效果明顯，但從整體來看，目前的市場成交仍然處于低位運行。地產(chǎn)市場在長達幾個月的“疲軟”后，部份房企“降價”舉措像是一劑興奮劑注入了死氣沉沉的樓市僵局。不過，促銷房熱銷或是曇花一現(xiàn)，市場短暫活躍之后可能又陷入低迷漩渦。
中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)就顯示，6月份第一周，其監(jiān)測的9大城市新增供應面積環(huán)比大增85%，一線城市供應顯著增加。其中，北京、上海和廣州的供應增長幅度最大，環(huán)比增幅分別達到129%、182%和222%。然而，供應的增加并未帶動成交大幅回升，這一周9大城市的成交量未能延續(xù)前期回升趨勢，環(huán)比下滑10%，與今年的周平均水平基本持平，仍處低位。由于近期供應的增加并未帶動成交顯著回升，致使各大城市的存貨壓力增大。全國7大城市中的北京、廣州、南京、重慶等4個城市上周存量環(huán)比均有小幅增加。
對于成都樓價的未來走勢，世家機構認為，未來成交量如果持續(xù)低迷，成都房價普降將只是時間問題。
成都思源經(jīng)紀則表示，成都1-5月的均價情況均保持在8500-9000元的穩(wěn)定水平，從目前的環(huán)境看，中短期之內(nèi)，成都房價波動將成常態(tài)，但價格范圍降出此區(qū)間的可能性不大。
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專家簡介 劉炳倫，山東省精神衛(wèi)生中心主任醫(yī)師，該院首個博士研究生，第12病區(qū)科主任、網(wǎng)癮治療與心理減壓主任。國家自然科學基委評審專家、衛(wèi)生部科研項目評審專家、教育部評審專家，山東大學教授、碩士研究生導師，>>>詳細閱讀
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