據(jù)業(yè)界預(yù)計，內(nèi)地房屋租賃市場規(guī)模到2025年將從目前的超過1萬億人民幣增長至近3萬億，至2030年更將超過4.6萬億。巨大市場吸引不少金融科技公司紛紛搶灘，據(jù)悉，京東早前就剛成立了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門，并挖來了原搜狐房產(chǎn)業(yè)務(wù)部高管坐鎮(zhèn);由騰訊做大股東的58同城，亦參與了窩趣公寓pre-A輪戰(zhàn)略投資。
2017年11月17日，浙江阿拉丁電商旗下分期返利平臺51返唄亦對外宣布，其租房分期業(yè)務(wù)開出了第一單。至此，51返唄打造的一站式“全場景”消費金融服務(wù)平臺，已經(jīng)囊括天貓、京東、淘寶、餓了么、滴滴等超過70家第三方合作伙伴，覆蓋衣食住行/吃喝玩樂諸多生活場景。
BAT三巨頭悉數(shù)入局
目前，互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)巨頭紛紛加入以租房為場景的消費金融領(lǐng)域，房租分期正逐步成為消費金融主要場景之一。
京東金融最先布局租房分期市場。2015年4月，京東與鏈家合作推出租房分期產(chǎn)品京東白條，使用京東白條的租客可分12期付房租;2015年6月，58同城結(jié)合自身強大的房源、租客流量，推出租房貸款“58月付”;2016年9月，百度金融與房司令合作布局租房分期，上線“租了嗎”錢包，強力推廣分期月付消費模式;2017年3月，蘑菇租房入駐支付寶，租客在支付寶平臺租房可免押金，可月付租房;騰訊微眾銀行與灣流公寓合作開展房租分期業(yè)務(wù)……
除金融、互聯(lián)網(wǎng)巨頭外，一批互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)平臺也加入其中，如基于移動消費場景的分期返利平臺51返唄，以杭州為根據(jù)地，與本地實力雄厚的鼎家地產(chǎn)及橘果公寓合作，租房分期業(yè)務(wù)雖然起步晚，市場前景卻得到業(yè)界極大看好。
租房是場景金融“新大陸”
消費金融的基本模式為，資金方一次性為租客付完全年的房租，租客每月以付房租的形式償還貸款。在此，公寓方提前獲得租客一年的租金，實現(xiàn)未來收益變現(xiàn)，快速回籠資金，可用于新項目的建設(shè)，搶占市場;租客不需要按傳統(tǒng)押一付三的模式支付房租，實現(xiàn)房租分期，手上有更多可支配資金，可用于提升生活質(zhì)量或理財。
“小額分散”是監(jiān)管政策對于網(wǎng)絡(luò)借貸平臺的統(tǒng)一要求和合規(guī)的基本原則。51返唄租房分期每筆信貸資金范圍在2萬元上下，借貸租客基數(shù)大但每筆分散資金小，符合“小額分散”的基本原則。
從操作層面說，51返唄租房分期的操作便捷、省時。租客可選擇線上線下多種方式提交個人資料、租約等信息，平臺實時審批，通過審核后，租客即可按月支付房租，公寓方獲得租客一整年的租金。
“消費金融為公寓行業(yè)的資金問題提供了良好的解決方案。租客的資金壓力可以大減，公寓方則可獲得相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流擴大管理規(guī)模、搶占市場份額。”張杰稱，2017年12月，51返唄的租房分期業(yè)務(wù)規(guī)模就將突破100萬，到2018年，力爭在杭州基礎(chǔ)上開拓上海/南京兩個分站，全年業(yè)務(wù)規(guī)模突破1000萬。
51返唄場景金融再下一城
“消費金融的本質(zhì)就是消費加金融，就是比誰的消費場景更多”，張杰同時告稱，萬億級的租房市場會是51返唄相當(dāng)長一段時間的業(yè)務(wù)重點。
截至目前，51返唄已經(jīng)接入各大電商平臺，包括天貓、淘寶、京東、亞馬遜等，并且與餓了么、易果生鮮、摳電影、驢媽媽、星巴克、攜程酒店、西十區(qū)等70余家第三方平臺達(dá)成戰(zhàn)略合作。
“51返唄要打造的是全場景一站式的消費金融服務(wù)平臺”張杰說。
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