今天彭博爆料的事情大家應(yīng)該都知道了吧，但是因?yàn)楹苤匾【幘驮賴?yán)肅地貼一遍全文。
彭博援引不愿具名知情人士爆料稱，包括中國(guó)央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融監(jiān)管部門，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。
報(bào)道中稱，監(jiān)管部門將打擊部分中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購(gòu)房首付款的貸款的行為。監(jiān)管部門將要求商業(yè)銀行對(duì)于住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查，如果首付資金來(lái)自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款。監(jiān)管部門還將加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的壓力測(cè)試。
小編想說(shuō)的是，事實(shí)上，這樣的監(jiān)管風(fēng)向早在上海鏈家等中介被爆出利用“首付貸”等金融產(chǎn)品幫助客戶“配資”買房后，便開(kāi)始引起監(jiān)管層關(guān)注了。為了防止樓市配資重蹈去年股市配資的“命運(yùn)”，監(jiān)管層現(xiàn)在可是死盯著“部分地區(qū)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)”呢。其中，首當(dāng)其沖的自然是深圳。
本小編又獨(dú)家獲悉，3月4日，深圳金融辦針對(duì)一些機(jī)構(gòu)和協(xié)會(huì)(具體的就不告訴你們了)下發(fā)了一份《關(guān)于商請(qǐng)?zhí)峁┓婪斗康禺a(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)材料的函》。
為了保護(hù)爆料人，這個(gè)函我也不發(fā)你們看啦，不過(guò)具體內(nèi)容我可以告訴你們。就是——該函中表示“根據(jù)省市主要領(lǐng)導(dǎo)批示精神，現(xiàn)針對(duì)深圳市房地產(chǎn)交易過(guò)熱，銀行機(jī)構(gòu)、P2P小額貸款公司等機(jī)構(gòu)相繼參與‘首付貸’、高杠桿放貸，放大金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀，研究如何進(jìn)一步防范金融風(fēng)險(xiǎn)。”
因此，深圳金融辦要求對(duì)深圳地區(qū)的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進(jìn)行摸底排查，并“梳理相關(guān)企業(yè)的名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金融”。
“在大致摸清楚深圳樓市的配資情況后，市里面要開(kāi)個(gè)會(huì)，商討具體的監(jiān)管思路及如何進(jìn)一步防范風(fēng)險(xiǎn)的做法。”一位權(quán)威知情人士還向小編這樣透露。
再進(jìn)一步告訴你們，其實(shí)函中已經(jīng)透露出一個(gè)消息了，就是其實(shí)整個(gè)廣東省的監(jiān)管部門都在通過(guò)各種方式在摸底“首付貸”的情況。
這個(gè)情況也得到了多位業(yè)內(nèi)人士的證實(shí)。
所以，你們看明白了嗎?以上種種消息均透露出一個(gè)重要信號(hào)，一場(chǎng)關(guān)于樓市“配資”的風(fēng)暴或即將來(lái)臨，監(jiān)管層或即將重拳打擊樓市“配資”。
說(shuō)完這個(gè)消息，咱們說(shuō)回深圳樓市。
為何一個(gè)被暴露出來(lái)的“首付貸”會(huì)引起監(jiān)管層這么大的關(guān)注和緊張，并且立即采取行動(dòng)。就是因?yàn)楝F(xiàn)在北上深的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了唄，尤其是深圳，在去年瘋漲了NN倍，上海也是，一天就漲個(gè)幾十萬(wàn)，實(shí)在太嚇人惹。而且加杠桿這種事情，難免會(huì)讓人聯(lián)想到去年的股市——那5000多點(diǎn)跳崖般的噩夢(mèng)情景猶在眼前，怎么能讓它再在樓市再重演一次呢?
那么，咱們?cè)賮?lái)探討另外一個(gè)問(wèn)題，就是，樓市的“配資”到底是不是深圳房?jī)r(jià)高企的“元兇”之一?(因?yàn)樾【幉皇欠康禺a(chǎn)方面的專家，因此只能在這里和大家深入探討小編所了解的深圳啦，班門弄斧，請(qǐng)大家不要見(jiàn)笑)
關(guān)于這點(diǎn)，小編其實(shí)更想聽(tīng)聽(tīng)大家意見(jiàn)，但是小編在此先簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)自己的觀點(diǎn)吧。
直接上數(shù)據(jù)吧。
據(jù)人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(zhǎng)40.0%。2015年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長(zhǎng)2.1倍。更值得關(guān)注的是，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份達(dá)到65%，遠(yuǎn)高于“北上廣”三市，同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)，與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個(gè)百分點(diǎn)，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。
看到了嗎，你們知道深圳人為了買房向銀行貸了多少錢嗎?幾千億啊!幾千億!!!
而除了從銀行“加杠桿”外，P2P、小貸公司等涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況同樣不容小覷。
小編在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，自去年以來(lái)，深圳住房市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少“首付貸”產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金可用作購(gòu)房首付款。而這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中，為購(gòu)房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。
比如P2P平臺(tái)推出的“首付貸”產(chǎn)品，便是由P2P平臺(tái)在線下選擇與房地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商等機(jī)構(gòu)合作，由售樓部、中介向客戶推薦首付貸產(chǎn)品。而該產(chǎn)品的利率大多在8%~12%之間，較銀行貸款利率稍高，而且為還款方式也稍有不同，首付貸大多為等額本金，銀行大多為等額本息。
而據(jù)小編了解到的情況，據(jù)我們一份抽樣調(diào)查報(bào)告顯示，目前深圳市場(chǎng)上利用銀行以外‘加杠桿’配資入樓市的購(gòu)房者比例大概在5%~10%之間。
5%~10%，聽(tīng)起來(lái)比例貌似不高(其實(shí)小編個(gè)人覺(jué)得已經(jīng)很高了)，但是你們要知道他們加了多大的杠桿!
據(jù)小編了解到情況，“首付貸”具體可貸的金額視平臺(tái)與投資人的資質(zhì)、所購(gòu)買的房屋不同。最低可貸1萬(wàn)元，最高可以貸到房屋總價(jià)的20%，一般多數(shù)是貸到房屋總價(jià)的15%左右，那么這就是1:7的杠桿。而更有甚者，將購(gòu)房的杠桿比例將放大為1:10!
雖說(shuō)在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，深圳的房?jī)r(jià)看不到下降的勢(shì)頭，反而是一直在不斷上漲，但萬(wàn)一!萬(wàn)一房?jī)r(jià)一旦松動(dòng)，或者進(jìn)入下跌周期，有什么樣的后果難以想象。
所以，小編認(rèn)為，這樣的場(chǎng)外“配資”確實(shí)是助推深圳房?jī)r(jià)瘋漲的重要“幫兇”之一。就算不是“元兇”，也是重要的“幫兇”之一。
作為一枚在深圳買不起房的小編，卻也不希望看到深圳樓市像去年股市那樣的情景出現(xiàn)。文/謝惠茜
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本文標(biāo)題：深圳查樓市配資 房?jī)r(jià)高真的賴P2P？
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