2015年，P2P網(wǎng)貸市場(chǎng)規(guī)�？涨皵U(kuò)大，平臺(tái)數(shù)量暴增，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)開始進(jìn)入白熱化。而且隨著監(jiān)管落地，未來P2P市場(chǎng)格局也必定會(huì)隨之變化。在這樣的背景下，網(wǎng)貸平臺(tái)該如何提升競(jìng)爭(zhēng)力?對(duì)此，業(yè)界雖眾說紛紜，但比較一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，只有專注于細(xì)分市場(chǎng)、構(gòu)建差異化優(yōu)勢(shì)，才能真正為P2P平臺(tái)提升競(jìng)爭(zhēng)力。而這其中又以房產(chǎn)抵押市場(chǎng)最受業(yè)界追捧。
房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯
對(duì)于網(wǎng)貸平臺(tái)來說，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。一方面，房產(chǎn)是可標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)，能夠幫助平臺(tái)降低業(yè)務(wù)標(biāo)的開發(fā)成本，同時(shí)還能有效降低平臺(tái)逾期、壞賬率。因?yàn)橄鄬?duì)來說，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的借款人質(zhì)量更高。另一方，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)給借款人的授信額度更高，能夠幫助平臺(tái)做大成交量。簡(jiǎn)單說明，一個(gè)10萬的信用標(biāo)的同一個(gè)授信200萬的房產(chǎn)抵押標(biāo)的所花費(fèi)的成本大體上是一樣的，站在平臺(tái)的角度來看，如何選擇顯而易見。
房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)受投資者青睞
房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)不僅受到了網(wǎng)貸平臺(tái)的追捧，同樣也讓投資人青睞有加。盈燦咨詢發(fā)布的《2015年P(guān)2P網(wǎng)貸投資人問卷調(diào)查報(bào)告》報(bào)告顯示，有20.57%的投資人偏好房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，在所有業(yè)務(wù)類型調(diào)查中排名第一。車輛抵押業(yè)務(wù)與綜合型業(yè)務(wù)則排名后，分別占比均不超過兩成�？傮w上，有抵押物業(yè)務(wù)要比無抵押物業(yè)務(wù)更受投資人認(rèn)可。
房產(chǎn)抵押模式之所以受到投資人認(rèn)可，原因無非是因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押模式的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于其他信貸模式來說要小很多。對(duì)于投資人來說，當(dāng)有房產(chǎn)作為借款抵押物時(shí)，即使借款人違約，可以通過平臺(tái)處置房產(chǎn)來保障自身利益。此外，借款人用足額房產(chǎn)作為借款抵押物，本身就是一種反擔(dān)保，這在一定程度上提高了借款人的違約成本，能有效保障投資人的本息安全。
房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)也有風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小，但不代表沒有風(fēng)險(xiǎn)。“目前房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)主要在于房?jī)r(jià)下跌帶來的資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)和二次抵押風(fēng)險(xiǎn)。”國(guó)內(nèi)知名網(wǎng)貸安心貸研究人員表示，隨著眾多平臺(tái)擠入房貸市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日漸激烈，不排除部分平臺(tái)為業(yè)績(jī)而允許借款人房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押。房產(chǎn)若重復(fù)抵押，一旦出現(xiàn)問題,，在清償時(shí)是按時(shí)間先后排序，首次抵押排在前面，而投資人能拿到手的賠付可能不夠覆蓋借款額。“把控房貸二次抵押風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)也是在考驗(yàn)平臺(tái)的風(fēng)控能力。”安心貸的研究人員進(jìn)一步表示。
至于房?jī)r(jià)下跌帶來的資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)，安心貸的研究人員分析稱，一線城市房產(chǎn)高保值、高變現(xiàn)的能力在未來幾年內(nèi)都不會(huì)衰減，但近期人民幣貶值，熱錢流出，以及在我國(guó)一系列去庫存措施下，相對(duì)利空我國(guó)二三線城市房?jī)r(jià)。市場(chǎng)分析也認(rèn)為，我國(guó)城二三線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)分化，但一線城市房?jī)r(jià)仍將會(huì)穩(wěn)中有升。
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本文標(biāo)題：2015P2P投資人調(diào)查：房產(chǎn)抵押貸業(yè)務(wù)最受青睞
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