上海豪宅的降價潮仍在持續。最近的焦點已經轉向新晉豪宅集中地——新江灣城。
上周末，位于楊浦新江灣城的華潤新江灣九里突然傳出開盤降價的消息——該樓盤4月21日開盤時的均價，已由之前的報價4.3萬元/平方米，直降到3.4萬元/平方米，降幅達20%，引發業內不小震動。
由于該批房源降價幅度頗為誘人，開盤至今已登記成交36套，成交均價36454元/平方米。機構數據顯示，去年整年，華潤新江灣九里成交房源的均價仍為4.3萬元/平方米。
市場分析人士指出，華潤新江灣九里的降價之舉，或將為五一假日樓市房展會期間的參展樓盤帶來一定啟發。
五一春季房展會曾被視為樓市風向標，但包括萬科、招商、金地等大型開發商的多次缺席，已多少代表了業界對于房展會實際效果的態度。
同策咨詢研究中心總監張宏偉指出，目前不少政策均出現了“微調”趨勢，開發企業應該會及時抓住這個時間窗口，利用房展會時機，及時推盤跑量回籠資金，緩解企業資金面的壓力。
他表示，考慮到近期上海樓市降價成風的背景，預計參展樓盤和開發商也會以成交量為重。“盡管3月以來全國范圍內出現成交量逐步回暖的跡象，但是開發企業資金相對緊張的局面不可能因為短短幾周成交量的回暖而改變。”
21世紀不動產上海區域市場研究部亦預計，此次五一房展會期間，參展項目將會遵循低價盤為主的原則。“這也是與樓市調控未松動下，剛需為主的需求結構相契合的。”
不過，盡管開發商降價誠意漸顯，近期各大降價樓盤亦斬獲頗豐，但不少業內人士認為，考慮到限購等多方歷史調控因素的疊加影響，降價恐怕不足以撬動跌至谷底的樓市，維持市場熱度的延續性。
機構提供的數據顯示，2012年3月成交量回暖之后，4月以來多板塊均呈現下滑跡象，而全市商品住宅市場庫存仍然維持在960萬平方米的高位水平，即至少需要15個月以上的去化周期，后市仍存在一定的市場不確定性因素。
具體來看，2012年4月上海市第一周、第二周、第三周的商品住宅成交量分別為10萬、15萬和15萬平方米，明顯低于3月份的平均周交易量，尤其是相對于3月下半月約20萬平方米/周的成交量出現了明顯的下滑。
一些機構認為，此次五一房展會恐怕難以進一步拉升市場成交量，打破當前市場成交量出現下滑而導致的后市隱憂。
21世紀不動產上海區域市場研究部指出，五一房展會期間的成交情況，主要取決于觀展人次和購房意向。但考慮到今年3月上海之春房展會期間，約有11萬人次觀展，預登記套數卻只有500套，比例僅在0.45%，可見展會效果有限，買家觀望情緒尤濃。因此，他們預計在近期政策面和買房心態無明顯變化下，五一房展會期間成交也不容樂觀。“從最近的門店抽樣調查來看，4月中上旬二手房成交套數比上月同期有一至兩成的降幅，而同期新房成交情況也是如此；如開發商推盤量及價格策略無明顯調整，預計5月成交量應比4月還會略有降低。”
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本文標題：降價仍是“主旋律”滬樓市成交不容樂觀
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