北京延慶、順義兩塊土地被收回
時(shí)隔一年，進(jìn)入2011年的北京又出現(xiàn)了兩個(gè)“大龍地產(chǎn)”。北京市國(guó)土部門(mén)先后取消兩家開(kāi)發(fā)商的土地競(jìng)得資格，并禁止其一年的拿地資格。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是國(guó)土部門(mén)給行業(yè)和市場(chǎng)釋放的信號(hào)，督促開(kāi)發(fā)商規(guī)范運(yùn)作。
均未按期簽土地出讓合同
1月26日，北京市國(guó)土局發(fā)布公告稱，去年5月掛牌出讓的順義區(qū)板橋地塊，由于開(kāi)發(fā)商北京聯(lián)富置業(yè)有限責(zé)任公司逾期未簽訂土地出讓合同，該開(kāi)發(fā)商被取消土地的競(jìng)得資格，1400萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。同時(shí)還被禁止1年的拿地資格。
2月17日，又發(fā)布公告稱，去年12月出讓的延慶縣三里河路西側(cè)地塊，由于開(kāi)發(fā)商北京華方眾澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未簽訂土地出讓合同，被取消土地競(jìng)得資格，9450萬(wàn)元的保證金不予退還，并禁止其1年內(nèi)在京拿地。
拍地時(shí)都不手軟
回憶當(dāng)時(shí)拍地的情況，其中，聯(lián)富置業(yè)當(dāng)時(shí)一口氣拿下兩個(gè)地塊，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次選擇了放棄一個(gè)地塊，很有可能是因?yàn)橘Y金受限，而采取“舍一保一”，寧可放棄1400萬(wàn)元的保證金。
而去年12月21日，由于延慶地塊包括居住、商業(yè)金融和托幼用地，總用地面積35.2萬(wàn)多平方米，建筑控制規(guī)模35.5萬(wàn)多平方米，并配建定向安置房、限價(jià)商品住房、回遷房。采用的是競(jìng)租賃房面積的出讓方式，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，超過(guò)了事先設(shè)定的地價(jià)上限。隨后轉(zhuǎn)為各開(kāi)發(fā)商報(bào)配建租賃房的面積，誰(shuí)配建的面積多，誰(shuí)拿地。
北京華方眾澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是通過(guò)“限地價(jià)，競(jìng)租賃房面積”的出讓方式，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限后，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建租賃房面積，以4.7億元及配建182850平方米租賃房，競(jìng)得了延慶縣三里河路西側(cè)、自由街村住宅樓及商業(yè)配套用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
保證金不予退還被禁拿地
“這家開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有簽出讓合同，就根本沒(méi)有支付土地出讓金。”市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，不同地塊的要求不同，過(guò)去大多數(shù)情況約定，開(kāi)發(fā)商在競(jìng)得土地后，應(yīng)在20個(gè)工作日左右簽訂土地出讓合同，但經(jīng)過(guò)政策調(diào)整，現(xiàn)在要求在10個(gè)工作日左右簽訂土地出讓合同。
這兩家開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照協(xié)議簽約，所以按照規(guī)定被取消競(jìng)得資格，保證金不予退還，同時(shí)禁止他們一年內(nèi)在北京拿地。
據(jù)了解，包括大龍地產(chǎn)在內(nèi)的這3家被取消競(jìng)得資格同時(shí)扣除保證金，并禁止拿地的企業(yè)，是2009年以來(lái)僅有的三例。
業(yè)內(nèi)對(duì)此認(rèn)為，這是政府在提醒開(kāi)發(fā)商在拿地前，應(yīng)該充分考慮風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎拿地。
“政府的很多行為，信號(hào)意義大于實(shí)質(zhì)動(dòng)作。”春光集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理施寶成，這兩年行業(yè)經(jīng)過(guò)洗牌，實(shí)際上對(duì)房企的綜合實(shí)力、開(kāi)發(fā)能力有了更高的要求。有些企業(yè)的專業(yè)能力并不高，往往希望從持有土地層面獲得利益，而政府的行為則是提醒房企應(yīng)該提高開(kāi)發(fā)能力，規(guī)范行業(yè)和提升行業(yè)水平。
任何一個(gè)行業(yè)的洗牌，都是有競(jìng)爭(zhēng)才有前進(jìn)的，所以房企在土地拿下來(lái)之前，應(yīng)該想好自己是否具備開(kāi)發(fā)的實(shí)力和能力，是不是有能夠推動(dòng)行業(yè)前進(jìn)的可能，不要盲目拿地。
2009年，順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地公開(kāi)拍賣(mài)，12家房地產(chǎn)企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，包括保利、龍湖、遠(yuǎn)洋以及大龍地產(chǎn)的子公司大龍公司等。最終，經(jīng)過(guò)了一個(gè)半小時(shí)、190輪競(jìng)價(jià)，原先并不被看好的大龍公司以超出底價(jià)2.6倍的50.5億元最終拿下該地塊。該地塊總價(jià)以及每平米近3萬(wàn)元的樓面地價(jià)，使該地塊成為了北京的雙料地王。
2010年1月22日，北京市國(guó)土局就北京加強(qiáng)閑置土地清理處置進(jìn)行公告。其中，8家開(kāi)發(fā)商由于欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京土地交易市場(chǎng)拿地資格。在這8家開(kāi)發(fā)商中，大龍公司位列其中。
2011年2月1日，市國(guó)土局發(fā)布公告稱，由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣(mài)文件》的有關(guān)規(guī)定，決定取消大龍公司的競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還，同時(shí)暫停其一年拿地資格。
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