1月20日，國土資源部在北京召開2010年第四季度掛牌督辦違法案件新聞發(fā)布會。會上公布了8起掛牌督辦的國土資源違法案件，其中包括中國海外集團重慶市南川區(qū)違法占地。
國土部在會上表示，此案涉及中國海外集團違法占地，國土資源部已責成重慶市國土資源和房屋管理局會同有關(guān)部門嚴肅查處，時間限定在2011年第一季度末，案件要形成處理結(jié)果，并進行公告。
中招
業(yè)界人士注意到，本次走“背運”的項目——中海黎香湖項目，由中國海外集團下屬子公司——中海投資運作，與中海地產(chǎn)重慶公司并無關(guān)聯(lián)。
據(jù)其公開信息顯示，涉及“違法”的黎香湖總占地約2萬余畝，定位為具有瑞士風情的現(xiàn)代化統(tǒng)籌城鄉(xiāng)生態(tài)旅游宜居小鎮(zhèn)，包含地產(chǎn)、旅游及農(nóng)業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)模式，有住宅、酒店、旅游設(shè)施、農(nóng)業(yè)生態(tài)園等多種物業(yè)形態(tài)，包含了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、旅游度假的理念、地產(chǎn)模式的營銷、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的探索等多種元素。
據(jù)國土部公布資料顯示，2010年9月，中國海外集團違反土地利用總體規(guī)劃，以租代征違法占用耕地482畝、林地88畝、坑塘水面及農(nóng)村道路177畝，合計747畝，建設(shè)大觀至黎香湖公路和農(nóng)民搬遷安置新區(qū)。
公布資料還顯示，目前，已基本建成道路10.47公里和農(nóng)民安置新村一期工程主體建筑，正在開挖黎香湖環(huán)線道路。
來自中海外集團顯示顯示，中國海外集團與重慶南川區(qū)政府于2008年8月簽署《重慶市南川區(qū)黎香湖統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合項目投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》。黎香湖項目是中海外集團2009年5月開始開發(fā)的“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)”項目。
按照協(xié)議，中海外投資為當?shù)剞r(nóng)民建設(shè)了10萬平方米的安置房，然后騰出耕地給政府做耕地指標，政府由此置換建設(shè)用地指標，轉(zhuǎn)換到這個地區(qū)，給中海外集團繼續(xù)開發(fā)。而且根據(jù)協(xié)議，中海外還為當?shù)亟ㄔO(shè)了10多公里的道路，還有一個規(guī)劃占地500畝的苗圃，以作為當?shù)剞r(nóng)民就業(yè)的項目。
據(jù)熟悉情況的人士透露，黎南湖項目約可整理出幾千畝地的建設(shè)用地，中海外集團準備在這里建設(shè)度假酒店和別墅等項目。該人士介紹還透露，中海外在當?shù)卮蠹s已經(jīng)投資3.2億元。按照雙方達成的合作協(xié)議，用地指標由當?shù)卣撠熃鉀Q。
但是，由于黎香湖原來規(guī)劃是農(nóng)業(yè)和林地，要想進行房地產(chǎn)開發(fā)，就必須調(diào)整功能區(qū)規(guī)劃和控制性規(guī)劃。于是，2009年1月，重慶南川區(qū)書記譚大輝就要求，南川區(qū)規(guī)劃部門要盡快完善項目建設(shè)用地規(guī)劃和土溪集鎮(zhèn)調(diào)規(guī)。不過，時至2010年底，相關(guān)的規(guī)劃調(diào)整及用地指標等系列問題并沒有解決。而中海外按照協(xié)議先行開始的道路、農(nóng)民安置房和苗圃、濕地公園等建設(shè)項目大部分已經(jīng)竣工。
于是，中海外前期建設(shè)項目大部分成了“違建”，并成為國土資源部掛牌督辦土地違法案件。
風云
也許大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對中海投資仍會感到有些陌生，但談起重慶中海投資的總經(jīng)理，則可謂“大名鼎鼎”，其正是前中海地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理石波云。其人因中海北濱一號別墅“把業(yè)主當魚養(yǎng)”的“滲水門”事件而“聞名”重慶地產(chǎn)圈。該事件更是直接導致石波云的“出局”。
來自中海集團信息顯示，石波云與中海集團有著“難以割舍”的“情誼”，可謂“成也中海敗也中海”。信息顯示，石波云生于1971年，畢業(yè)于清華大學。1999年11月加入中國海外集團房屋工程有限公司，任港島小西灣商住地盤QS、地盤助理經(jīng)理、地盤副經(jīng)理。
兩年后，石波云被調(diào)入房屋公司合約科，任合約科副經(jīng)理、經(jīng)理。次年9月任房屋公司九龍京士柏君頤峰地盤經(jīng)理。2004年3月任房屋公司助理總經(jīng)理兼何東樓基礎(chǔ)與平臺、6月兼任西九龍十區(qū)一期地盤經(jīng)理，同年7月兼西九龍十區(qū)二區(qū)高級地盤經(jīng)理，10月任房屋公司副總經(jīng)理。2005年7月任中海興業(yè)（寧波）有限公司董事、副總經(jīng)理。
2006年10月31日，中海地產(chǎn)重慶有限公司成立，石波云即進入中海地產(chǎn)重慶公司任董事、總經(jīng)理，直至2009年10月因發(fā)生中海北濱一號別墅“把業(yè)主當魚養(yǎng)”的“滲水門”事件離職。
據(jù)了解，在2009年的重慶中海“滲水門”事件之后，“被迫”辭職的石波云并沒有離開房地產(chǎn)，甚至沒有離開中海，而是專任了重慶中海投資總經(jīng)理，低調(diào)前往南川，做起了這個面積達萬畝的超大項目。然而，似乎重慶并非是石波云的“風水地”，從中海北濱一號到現(xiàn)在的中海外黎香湖，不到兩年時間，石波云再次折戟重慶地產(chǎn)圈。
值得一提的是，中海地產(chǎn)重慶有限公司原董事助理總經(jīng)理裘旭波現(xiàn)分重慶中海投資有限公司管營銷工作。據(jù)透露，雖然對北濱1號滲水事件沒有直接責任（工程責任時期由中海地產(chǎn)重慶有限公司目前另外一個助理總經(jīng)理負責），石波云主動辭職中海地產(chǎn)重慶有限公司后，裘旭波也主動提出辭職，跟隨石波云到了中國海外實業(yè)有限公司，目前任重慶中海投資有限公司董事副總經(jīng)理。
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中國海外發(fā)展有限公司：
中國海外發(fā)展有限公司1979年成立于香港，截至2009年底，公司實現(xiàn)營業(yè)額373.2億港元，凈利潤74.7億港元。2009年末，公司資產(chǎn)達1141億港元，凈資產(chǎn)達421億港元，擁有土地儲備面積超3000萬平方米。公司于1992年在香港聯(lián)交所上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河。2007年，公司入選香港恒生指數(shù)成份股，是首家入選恒指的中資地產(chǎn)股。2010年，公司獲選首次設(shè)立的“恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)”，為唯一一家上榜的中資房企，并榮登“FT世界500強”，為唯一入選的中資房地產(chǎn)企業(yè)，亦獲得《證券市場周刊》“102家上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第一”。
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