如今，“去庫存”已成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一。在去年的基礎(chǔ)上，2016年樓市仍持續(xù)發(fā)力，在實(shí)施非“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率之后，又對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)惠調(diào)整。
下面，安心貸小編就為大家一一介紹這些房產(chǎn)政策，以及對于購房者的影響。
1、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達(dá)20%
2月2日，中國人民銀行、銀監(jiān)會公布通知，對個人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。
通知規(guī)定，在不實(shí)施限購措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn);對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房再次申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實(shí)施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對于購房者而言，安心貸小編認(rèn)為，此項(xiàng)政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對的是非限購城市，而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。據(jù)統(tǒng)計，截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，而首付壓力較大的城市大都集中于此。
另外，通知規(guī)定，各地可按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，自主決定實(shí)施情況。所以，對于此項(xiàng)新政，預(yù)計積極響應(yīng)的主要是二線城市，由于三四線城市各銀行放貸謹(jǐn)慎，預(yù)計執(zhí)行的可能性不大。
不過，5%的浮動，這對于普通購房者尤其是那些收入不低但積蓄不多的年輕人、年輕家庭來說是利好的，雖然絕對值不高，但首付門檻降低估計能有5萬-10萬。
2、調(diào)整住房公積金賬戶存款利率
近日，經(jīng)國務(wù)院同意，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和3個月定期存款基準(zhǔn)利率計息，目前分別為0.35%和1.1%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。
也就是說，繳存職工當(dāng)年繳存的住房公積金的收益率提高了4倍多，上年轉(zhuǎn)結(jié)余額的收益率提高了近40%。
住房公積金賬戶存款利率調(diào)整，究竟能為繳存職工帶來多大收益?
我們舉個例子：職工小王如果上年結(jié)轉(zhuǎn)住房公積金5萬元，原存款利率為1.1%，現(xiàn)利率提高為1.5%后，一年利息增加200元。今年，他的住房公積金每月到賬500元，原存款利率為0.35%，現(xiàn)存款利率為1.5%，1月份存入的500元1年利息增加了5.8元。因計息時間不同，之后每月存入的公積金利息增加額度不同，12個月總計約增加37.8元。對小王來說，住房公積金賬戶存款利率新政實(shí)施后，他一年可以多拿公積金存款利息237.8元。
雖然公積金存款利率有所上升，但是總的來說，實(shí)際增加的財富值并不太大，1.5%的收益低于近期居民消費(fèi)價格指數(shù)CPI的漲幅，放在賬戶中有可能還在貶值。不過，有總比沒有好，也是增加了一筆財富啊。
3、契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠調(diào)整
上周，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
通知指出，首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
關(guān)于營業(yè)稅政策，通知規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
值得注意的是，對于二套房以及營業(yè)稅政策，北上廣深四大城市暫不實(shí)施。雖然該政策基本不覆蓋北上廣深等一線城市，但由于這些城市去庫存壓力較小，其房價有明顯的回暖趨勢，所以對其影響較小。
安心貸小編認(rèn)為，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，政策的進(jìn)一步寬松，有利于非一線城市樓市的去庫存壓力;而對于購房者來說，則是可以省下不少錢，尤其是購買二套房的購房者。
舉例來說，假如小王要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅，而現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。
營業(yè)稅的方面也可少不少錢。假設(shè)，小王想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小王需繳納16.5萬元的營業(yè)稅及附加;調(diào)整后，小王的房子將免征營業(yè)稅，則直接省了16.5萬元。
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本文標(biāo)題：買房必看！2016這些房產(chǎn)新規(guī)將為你省不少錢
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