“V租房”是北京奧齊科技推出的微信租房平臺(tái)，并針對(duì)房客和房東分別推出了求租版 （微信號(hào) Vzfang）和房東版 （微信號(hào) VzfangFD）。
對(duì)房客而言，用戶可以在微信號(hào)內(nèi)設(shè)置自己的具體租房條件，諸如地理位置、價(jià)格、戶型、整租／合租，等。設(shè)置完成并提交后，“V租房”會(huì)將用戶需求推送給事先關(guān)注這片目標(biāo)區(qū)域的中介經(jīng)紀(jì)人和房主，對(duì)方在房東版的微信賬號(hào)內(nèi)會(huì)收到這些請(qǐng)求，從而向租房者回復(fù)合適的房源信息，租房者則在收到信息后可決定是否進(jìn)行后續(xù)的溝通聯(lián)系。
為了避免騷擾租房者，“V租房”對(duì)中介和房主設(shè)置了發(fā)布房源信息的限制，對(duì)同一個(gè)求租請(qǐng)求只能回復(fù)一套房源。這樣一來(lái)，中介和房主會(huì)把最合適房源推送給租房者，從而也間接節(jié)省了房客的篩選成本。而“V租房”也為每一位中介或個(gè)人建立了信用檔案，從二星至五星進(jìn)行評(píng)級(jí)，一方面可以防止中介經(jīng)常發(fā)送虛假信息，同時(shí)也可以防止同業(yè)間互套房源等惡性競(jìng)爭(zhēng)。
奧齊科技的創(chuàng)始人李燕寧說(shuō)，“V租房”的目標(biāo)是建立國(guó)內(nèi)個(gè)人房源銀行（數(shù)據(jù)庫(kù)），進(jìn)而實(shí)現(xiàn)租房與售房實(shí)時(shí)共享，并介入二手房租售中介服務(wù)市場(chǎng)。
這個(gè)市場(chǎng)有多大？他用一列數(shù)字作了說(shuō)明：
1、2012 年北京有 800 萬(wàn)人租房，平均周期不到一年；
2、北京有 4000 余家房產(chǎn)中介門(mén)店，3.5萬(wàn)從業(yè)者；
3、北京有近 400 萬(wàn)套可出租房（可租的房子大部分可賣(mài)，從而存在一個(gè)潛在的租售聯(lián)動(dòng)平臺(tái)）
4、近一半的租房者在未來(lái)五到十年可轉(zhuǎn)化為購(gòu)房者；
截至今年 7 月底，“V租房已經(jīng)覆蓋了北京五環(huán)內(nèi) 1240 家中介門(mén)店，自有數(shù)據(jù)庫(kù)（房源銀行）已有近 4000 套可租房源（北京市）；近兩萬(wàn)名求租者及私人業(yè)主關(guān)注了這一微信賬號(hào)，每天發(fā)起的求租請(qǐng)求約有 500個(gè)（其中一半在北京地區(qū)）。“V租房”現(xiàn)在已經(jīng)在國(guó)內(nèi) 35 個(gè)城市開(kāi)展了相關(guān)業(yè)務(wù)，除北京外，還包括上海、深圳、南京、青島等。此外，“V租房”還將市場(chǎng)布局到了海外的 16 個(gè)城市，包括紐約、溫哥華、悉尼、新加坡等。
李燕寧說(shuō)，“V租房”的近期目標(biāo)是，在現(xiàn)有用戶的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)日增用戶 1000－2000 人——如果是以北京為例，那么這一數(shù)字將占到北京租房總?cè)藬?shù)的 7%；并盡快完善自動(dòng)匹配推送機(jī)制——用戶現(xiàn)在收到的信息都是人工回復(fù)的，同時(shí)也進(jìn)一步拓展在其他城市的推廣。
此外，“V租房”買(mǎi)賣(mài)版和基于地圖搜索的移動(dòng)也將很快上線。李燕寧表示，他們還將進(jìn)一步完善定期回訪制度，及時(shí)跟蹤統(tǒng)計(jì)用戶需求的變化。
對(duì)用戶需求進(jìn)行跟蹤統(tǒng)計(jì)，其實(shí)隱約體現(xiàn)了李燕寧對(duì)“V租房”的 O2O 戰(zhàn)略構(gòu)想：將租房的交易流程拆分為客服端、看房端、 清潔服務(wù)端、搬家端，直至交鑰匙并完成在線支付。整個(gè)過(guò)程結(jié)束后，“V租房”收取的不是中介費(fèi)，而是根據(jù)實(shí)際情況收取部分服務(wù)費(fèi)。最終，“V租房”希望可以建立以小區(qū)為單位的二手房租售一體化的虛擬社區(qū)。
“V租房”之外，奧齊科技的另一個(gè)產(chǎn)品是“購(gòu)居網(wǎng)”，一個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)，為用戶提供房產(chǎn)價(jià)值估算、地段評(píng)估、區(qū)域配套與小區(qū)數(shù)據(jù)評(píng)測(cè)、房產(chǎn)增值潛力測(cè)評(píng)等信息，其移動(dòng)應(yīng)用“購(gòu)居新盤(pán)”還可查看部分房屋的 3D 戶型展示，自動(dòng)對(duì)各樓盤(pán)進(jìn)行多項(xiàng)數(shù)據(jù)比較與排行。
李燕寧的規(guī)劃是，“V租房”與“購(gòu)居網(wǎng)”二者將共用數(shù)據(jù)庫(kù)（租、售、評(píng)估），且都服務(wù)于租售一體化的 O2O 戰(zhàn)略構(gòu)想。不過(guò)，就眼下而言，公司還是制定了先“V租房”后“購(gòu)居網(wǎng)”的發(fā)展策略。
盈利模式，李燕寧將之分為如下五方面：
1、數(shù)據(jù)服務(wù)（個(gè)人、機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)）；
2、獨(dú)立的第三方房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)；
3、二手房租售中介服務(wù)，包括信息服務(wù)費(fèi)、中介會(huì)員費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)實(shí)體店、高端租客服務(wù)等；
4、廣告推送服務(wù)；
5、在線家裝及預(yù)算、網(wǎng)上家居裝飾商城一站式訂單服務(wù)（遠(yuǎn)期）；
李燕寧是清華大學(xué)建筑學(xué)博士、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，另一位聯(lián)合創(chuàng)始人徐小萌也是一位建筑師，先后畢業(yè)于美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)和哥倫比亞大學(xué)。團(tuán)隊(duì)之前已經(jīng)拿到一筆天使投資，現(xiàn)在正在計(jì)劃進(jìn)行新一輪融資，用于全國(guó)其他城市和海外華人主要居住地區(qū)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。
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本文標(biāo)題：微信公眾平臺(tái)“V租房”，幫房客尋找房子，幫房東發(fā)布房源
地址：http://www.brh9h.cn/a/guandian/yejie/20130816/283617.html
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