【中國(guó)企業(yè)家網(wǎng)】（記者 王琦）據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在二手房市場(chǎng)中，2011年上半年40歲以下的業(yè)主占比大約是45.6%，，而在2010年這一比例為50.7%，與去年相比，今年下降了約5個(gè)百分點(diǎn)�？梢�(jiàn)，當(dāng)前年輕業(yè)主出售房屋的占比下降，出售的積極性降低。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的主要的原因是：
首先，業(yè)主惜售心態(tài)。由于“限購(gòu)令”的影響，很多30歲以下的業(yè)主由于無(wú)法提供5年以上的納稅證明而失去再購(gòu)房資格，所以這類業(yè)主暫時(shí)放棄改善計(jì)劃，退出市場(chǎng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，與1月份相比。3、4月成交數(shù)據(jù)中30歲以下業(yè)主的占比減少了約3.5個(gè)百分點(diǎn)，占比約為12.5%。而且由于信貸政策的原因，40歲以下經(jīng)濟(jì)能力弱的人群，考慮到再購(gòu)時(shí)的貸款壓力，因此會(huì)延后改善計(jì)劃。其次，部分快速倒賣的投資性業(yè)主退出市場(chǎng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，去年3、4月份，40歲以下的業(yè)主中，約有10%左右為投資性人群，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，這類投資性人群基本退出市場(chǎng)，所以年齡在40歲以下業(yè)主占比減少。
從當(dāng)前來(lái)看，年齡在40歲以下的業(yè)主出售房屋有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
首先，偏遠(yuǎn)郊區(qū)該類業(yè)主集中分布，如通州、昌平區(qū)域。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在通州、昌平區(qū)域，這類業(yè)主在成交中的占比都超過(guò)60%，其中通州區(qū)域這一比例達(dá)到了70%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，這兩個(gè)區(qū)域這類業(yè)主集中，與區(qū)域的市場(chǎng)特點(diǎn)有關(guān)系。首先這兩個(gè)區(qū)域之前為投資性業(yè)主集中的區(qū)域；其次，很多剛需購(gòu)房者首次置業(yè)容易選擇價(jià)格相對(duì)較低的通州或者昌平。在當(dāng)下改善性需求為主的情況下，這類業(yè)主在市場(chǎng)中的占比很高。
其次，多個(gè)區(qū)域這類房屋成交價(jià)高出區(qū)域均價(jià)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，多個(gè)區(qū)域中在全市13個(gè)區(qū)縣中，有7個(gè)區(qū)域，40歲以下的業(yè)主的平均售價(jià)高于區(qū)域均價(jià)，高出大約3個(gè)百分點(diǎn)，約1000元/㎡-1500元/㎡左右。其他區(qū)縣價(jià)格上雖然無(wú)明顯區(qū)別，但年輕人出售的房源普遍相對(duì)差些。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于年輕業(yè)主普遍有換房壓力，需要資金改善，在不著急用錢的情況下，希望能夠以較高價(jià)格出售，以獲得更多的資金改善購(gòu)房，降價(jià)意愿低。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于這類盡管短期可以抗價(jià)，但是長(zhǎng)期來(lái)看終歸有改善性需求存在，因此未來(lái)一定會(huì)釋放到市場(chǎng)。其心理扛價(jià)的意愿強(qiáng)烈，但是實(shí)際扛抗價(jià)能力弱。一旦部分業(yè)主降價(jià)，將會(huì)增加其房?jī)r(jià)下降壓力。若這類業(yè)主降價(jià)銷售，對(duì)整體市場(chǎng)有很大的影響，將會(huì)帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)下降，直接降幅至少為3%-5%，相當(dāng)于一套房可降價(jià)8-15萬(wàn)元左右。
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本文標(biāo)題：是誰(shuí)在捂著房子不賣
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