回首剛剛過(guò)去的2020年，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷改善，發(fā)展動(dòng)能逐漸增強(qiáng)。中國(guó)指數(shù)研究院研究報(bào)告指出，2020年第三季度，國(guó)內(nèi)部分城市寫(xiě)字樓租賃和投資市場(chǎng)活躍度有所回升，整體租金企穩(wěn)，空置率小幅上升。
具體到杭州市場(chǎng)，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州全市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)錄得凈吸納量13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.2%。其中甲級(jí)辦公樓凈吸納量為14.8萬(wàn)平方米，而乙級(jí)辦公樓凈吸納量流失1.8萬(wàn)平方米，性價(jià)比上升的甲級(jí)辦公樓受到客戶的青睞，中期整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)激烈。
值得一提的是，在這樣的行業(yè)環(huán)境下，部分寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然保持了逆勢(shì)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。其中，由平安不動(dòng)產(chǎn)投資打造的杭州平安金融中心便是其中的代表。
杭州平安金融中心
數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，杭州平安金融中心的年內(nèi)新租面積已達(dá)24390平方米，續(xù)租面積達(dá)7300平方米，實(shí)現(xiàn)了100%續(xù)租。同時(shí)，杭州平安金融中心AB座寫(xiě)字樓整體出租率在2020年內(nèi)提升了約15%，達(dá)到98%，創(chuàng)下了自項(xiàng)目交付以來(lái)的最高水平。
仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“未來(lái)大量?jī)?yōu)質(zhì)辦公樓新增供應(yīng)將主要集中在錢(qián)江新城及奧體博覽城板塊，存在去化壓力的同時(shí)，也將使細(xì)分市場(chǎng)配置不斷升級(jí)，加速產(chǎn)業(yè)集聚，創(chuàng)造新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。”
逆勢(shì)上漲，實(shí)現(xiàn)100%續(xù)租
在特殊時(shí)期基本得到控制、經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)等多重利好因素的影響下，盡管杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)多城市租金降幅有所收窄，但市場(chǎng)下行趨勢(shì)并未完全扭轉(zhuǎn)。
據(jù)CAIC資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)顯示，截至2020年第三季度，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量達(dá)322.46 萬(wàn)平方米，全市平均寫(xiě)字樓租金為 3.61 元/ ㎡/天。具體到杭州平安金融中心所在的錢(qián)江世紀(jì)城商務(wù)區(qū)，租金為3.38元/㎡/天。
此外，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年四季度甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至22.4%。至2020年末，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)整體空置率達(dá)到18.1%，較2019年同比小幅上調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)。
仲量聯(lián)行在此前發(fā)布的《2020上半年杭州商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告》中指出，樓宇品質(zhì)使項(xiàng)目表現(xiàn)差異化進(jìn)一步拉大。甲級(jí)辦公樓空置率持平在25.4%，高品質(zhì)辦公樓內(nèi)企業(yè)營(yíng)運(yùn)平穩(wěn)。
“各項(xiàng)目面臨相應(yīng)的業(yè)績(jī)壓力，預(yù)計(jì)在租賃活動(dòng)上將采取一定的隱性讓利舉措來(lái)提高樓宇的成交活躍度，但面臨大量新增供應(yīng)，短期內(nèi)杭州辦公市場(chǎng)的整體空置率仍將面臨較大壓力。”克而瑞資管杭州研究團(tuán)隊(duì)日前在分析中如是說(shuō)。
激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)給投資運(yùn)營(yíng)者帶來(lái)了不小的考驗(yàn)。面對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，由平安不動(dòng)產(chǎn)投資打造的杭州平安金融中心作為國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及杭州錢(qián)江新城核心區(qū)的寫(xiě)字樓2020年出租率逆勢(shì)大幅增長(zhǎng)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
截至目前，PAFC項(xiàng)目的年內(nèi)新租面積已達(dá)24390平方米，續(xù)租面積達(dá)7300平方米，新租續(xù)租總面積共計(jì)31690平方米，實(shí)現(xiàn)100%續(xù)租。年內(nèi)PAFC項(xiàng)目AB座寫(xiě)字樓整體出租率提升約15%，已達(dá)98%，項(xiàng)目交付以來(lái)最高水平。
結(jié)構(gòu)優(yōu)化，行業(yè)翹楚接連入住
在出租率逆勢(shì)上漲的同時(shí)，PAFC還做到了租戶結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，不斷有行業(yè)翹楚企業(yè)接連入駐。如：龍湖地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、陸家嘴國(guó)際信托、申萬(wàn)宏源證券等知名企業(yè)。
公開(kāi)資料顯示，杭州平安金融中心項(xiàng)目位于杭州新城CBD的中央核心區(qū)，由三幢塔樓及商業(yè)裙房組成，總投資約50億元，占地約36.7畝，總建筑面積約28.5萬(wàn)平方米，建筑最高高度為180米，主要業(yè)態(tài)由國(guó)際甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓和精品商業(yè)組成。
業(yè)內(nèi)人士表示，杭州平安金融中心能夠逆勢(shì)增長(zhǎng)，首先得益于平安內(nèi)租機(jī)構(gòu)，平安銀行、平安壽險(xiǎn)等內(nèi)租機(jī)構(gòu)占比25%。其次，平安不動(dòng)產(chǎn)依托專業(yè)且多元化綜合的業(yè)務(wù)能力、優(yōu)質(zhì)名企集聚效應(yīng)等，賦能合作伙伴，實(shí)現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展。依托這一優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾20家，占比25%左右。此外，杭州平安金融中心還通過(guò)政企聯(lián)動(dòng)發(fā)揮樓宇優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目通過(guò)區(qū)投促局、街道企發(fā)中心等政府平臺(tái)招商引資，引進(jìn)ISO國(guó)際會(huì)議基地、中互世行數(shù)字金融發(fā)展中心等。與此同時(shí)，穩(wěn)定的渠道合作關(guān)系，也使得杭州平安金融中心在行業(yè)內(nèi)樹(shù)立了良好的口碑。
與此同時(shí)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)正在成為杭州發(fā)展的引擎。數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度杭州GDP累計(jì)值11567億元，同比增長(zhǎng)3.2%。從GDP的結(jié)構(gòu)來(lái)看，杭州的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)首要?dú)w功于數(shù)字經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)。前三季度，杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值為2952億元，占GDP的比例為25.5%，同比增速11.5%，是杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大引擎。
2020年以來(lái)，為了更好地配合政府防控，避免公共場(chǎng)所交叉感染，保障廣大企業(yè)員工與顧客的健康與安全，杭州平安金融中心寫(xiě)字樓線上租賃服務(wù)已正式開(kāi)啟，足不出戶，就能遠(yuǎn)程選房，且有專業(yè)人員提供線上咨詢。
展望后市，58同城、安居客《杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》指出，亞運(yùn)會(huì)臨近，杭州城市建設(shè)加速，市容環(huán)境提升，交通設(shè)施優(yōu)化，為辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展提供卓越的外部條件。未來(lái)在“擁江發(fā)展”、城東制造大走廊、城西科創(chuàng)大走廊等規(guī)劃產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展帶領(lǐng)下，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的市場(chǎng)格局。（文章來(lái)源 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）
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本文標(biāo)題：出租率達(dá)98%并實(shí)現(xiàn)百分百續(xù)租 杭州平安金融中心搭上城市發(fā)展“快車(chē)道”
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