萬(wàn)科董事局主席王石。圖片來(lái)源：CFP
7月12日下午，王石現(xiàn)身上海一個(gè)金融論壇再次為兩萬(wàn)合作進(jìn)展吹風(fēng)，王石不僅反復(fù)提及萬(wàn)科住宅優(yōu)勢(shì)將互補(bǔ)萬(wàn)達(dá)商業(yè)優(yōu)勢(shì)，還對(duì)萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式十分贊許。
王石稱，房地產(chǎn)白銀時(shí)代到來(lái)，房企均在謀求轉(zhuǎn)型+輕資產(chǎn)化。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作各個(gè)環(huán)節(jié)的精確把握，正在推動(dòng)萬(wàn)達(dá)將商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作輕資產(chǎn)化。而萬(wàn)科則對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作“并不熟悉”，目前，商業(yè)資產(chǎn)是對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)依然是“重資產(chǎn)”。同時(shí)，萬(wàn)科專注住宅開(kāi)發(fā)，品牌效應(yīng)帶來(lái)的快速銷售變現(xiàn)已經(jīng)讓“住宅成為了萬(wàn)科的輕資產(chǎn)”，而住宅物業(yè)的運(yùn)作部分卻正是萬(wàn)達(dá)的弱項(xiàng)。
王石此次公開(kāi)吹風(fēng)并非偶然。界面新聞?dòng)浾吡私獾剑跔I(yíng)銷層面造勢(shì)兩個(gè)月后，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)合作即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，7月13日，萬(wàn)科集團(tuán)總部一位管理層人士稱，目前，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的深入合作談判正在進(jìn)行中，對(duì)于雙方深度合作具體涉及到何種層面，其稱談判內(nèi)容近期會(huì)對(duì)外公開(kāi)。
不過(guò)，可以確定的是，兩萬(wàn)的合作，將會(huì)深入介入雙方多個(gè)城市公司項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)運(yùn)作層面。7月12日，一位萬(wàn)科東北公司內(nèi)部人士對(duì)界面新聞?dòng)浾咄嘎叮眨f(wàn)科集團(tuán)組織了一個(gè)考察團(tuán)正在密集考察萬(wàn)達(dá)旗下多地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，此舉是為雙方介入項(xiàng)目層面深度合作做準(zhǔn)備。同時(shí)，包括沈陽(yáng)在內(nèi)的萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)多個(gè)城市公司也在積極接觸，洽談深度合作事宜。
而據(jù)一位接近雙方談判的知情人士透露，萬(wàn)科極有可能并購(gòu)萬(wàn)達(dá)部分股權(quán)。對(duì)此，萬(wàn)科總部一位內(nèi)部人士稱這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確，但是這位人士也并未完全否認(rèn)這種合作趨勢(shì)。西南萬(wàn)達(dá)一位內(nèi)部人士稱，從目前西南區(qū)域萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)科的接觸來(lái)看，雙方合作不大可能涉及到萬(wàn)達(dá)已經(jīng)進(jìn)入租售階段的老項(xiàng)目，雙方目前洽談集中在未來(lái)新增項(xiàng)目的合作層面，所謂的并購(gòu)股權(quán)，有可能是新項(xiàng)目的股權(quán)合作。
而尋求項(xiàng)目股權(quán)合作，正是去年以來(lái)萬(wàn)科探索輕資產(chǎn)化發(fā)展模式的重要路徑，股權(quán)合作模式正成為萬(wàn)科發(fā)展的最主要模式。萬(wàn)科2014年報(bào)顯示，當(dāng)年萬(wàn)科100%權(quán)益拿地金額約435億元，僅占同期合同銷售金額的20%，遠(yuǎn)低于2013年的63%，甚至接近2008年的投資低點(diǎn)。
從萬(wàn)達(dá)層面來(lái)看，輕資產(chǎn)化是萬(wàn)達(dá)第四次重大轉(zhuǎn)型的核心內(nèi)容之一，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林在多個(gè)場(chǎng)合透露，萬(wàn)達(dá)將用3年時(shí)間消化手中的土地儲(chǔ)備，一年將開(kāi)業(yè)100家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，到2025年(即10年后)，中國(guó)可能會(huì)有1000家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，引入合作方減輕資金壓力也是萬(wàn)達(dá)的當(dāng)務(wù)之急。
CRIC研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)合作將提升兩家企業(yè)獲得土地的議價(jià)能力。尤其是對(duì)于三四線城市的地方政府來(lái)說(shuō)，同時(shí)引入萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)兩大龍頭品牌的意義重大，品牌效應(yīng)的疊加增加了兩萬(wàn)與地方政府談判的籌碼，也有利于兩家企業(yè)對(duì)大體量區(qū)域開(kāi)發(fā)模式的嘗試。
不過(guò)，兩萬(wàn)合作并非沒(méi)有障礙。萬(wàn)科雖然認(rèn)同萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，認(rèn)同雙方合作是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，但是，萬(wàn)科并不打算僅僅拿出自身住宅發(fā)展的豐富經(jīng)驗(yàn)為萬(wàn)達(dá)做嫁衣裳，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，萬(wàn)科還有著自己的獨(dú)立發(fā)展規(guī)劃，且其發(fā)展野心非常巨大。
萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展并不出彩，但是規(guī)模已經(jīng)非常大。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前，萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已在全國(guó)60余座城市鋪開(kāi)，在國(guó)內(nèi)一二線城市中心商圈已規(guī)劃了20余座城市商務(wù)綜合體項(xiàng)目，還具有巨大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)和區(qū)域購(gòu)物中心，如萬(wàn)科紅廣場(chǎng)、萬(wàn)科生活廣場(chǎng)等。
從萬(wàn)科最新公布的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，這家篤定轉(zhuǎn)型的企業(yè)正在尋求快速增加商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，萬(wàn)科已經(jīng)將商業(yè)地產(chǎn)提升至集團(tuán)的發(fā)展方向和戰(zhàn)略高度。萬(wàn)科方面曾對(duì)外稱，2015年，萬(wàn)科將成立獨(dú)立于集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)公司，目前，萬(wàn)科已經(jīng)在整合內(nèi)部商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并規(guī)劃在今年建立統(tǒng)一的萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)品牌。
一位熟悉西南區(qū)域的地產(chǎn)行業(yè)資深人士認(rèn)為，兩萬(wàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，品牌溢價(jià)得益于優(yōu)劣互補(bǔ)，不過(guò)，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面的積極補(bǔ)劣，或?qū)⒑芸齑蚱苾?yōu)劣互補(bǔ)的平衡，兩萬(wàn)的深度合作是否能涉及出合理的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，是未來(lái)合作可以走多遠(yuǎn)的最關(guān)鍵因素。
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