杭州金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)事件讓各地政府倍感緊張。很多房地產(chǎn)公司欠有地方土地出讓款，而房地產(chǎn)公司關(guān)門意味著爛尾樓和購房人維權(quán)等問題。
本報記者獲悉，已經(jīng)有地方政府開始監(jiān)控開發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)，了解后續(xù)的投資意向，預(yù)防風險。這個工作大部分由地方統(tǒng)計局來承擔。
監(jiān)控開發(fā)商
4月9日，常州市統(tǒng)計局監(jiān)測426家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位338.2億元，同比下降14.0%，其中國內(nèi)貸款和利用外資分別到位26.0億元、1.1億元，同比分別下降40.8%和69.5%。以定金和預(yù)售款為主的其他資金到位57.6億元，同比下降32.6%。
上海統(tǒng)計局也對房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況進行了監(jiān)測，今年前兩個月，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增長了9.5%，企業(yè)共到位資金961億元，資金來源上，國內(nèi)的貸款來源下降14.4%，而這個大缺口多通過自籌彌補，上海開發(fā)商自籌資金為450億，相比去年增加了37.9%。
而據(jù)本報了解，對于地產(chǎn)商的資金效率，安全，建設(shè)的規(guī)劃等各個環(huán)節(jié)，目前正是各地方政府重點了解的信息，對于地方政府而言，并不想看到更多的“金星”倒下。地方政府各式的摸底方式也在悄然進行。
本報獲悉，在上海，為了準確把轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場的總體情況，及時了解相關(guān)項目的進度，3月29日，嘉定區(qū)統(tǒng)計局召開了部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會，諸多地產(chǎn)商均對企業(yè)的銷售情況，企業(yè)的資金運作情況等詳細環(huán)節(jié)向嘉定統(tǒng)計局匯報。
松江區(qū)統(tǒng)計局為盡可能全面地掌握第一手信息和資料，根據(jù)在建項目投資額、房產(chǎn)銷售計劃完成情況、其精心選取了具有典型性、代表性的20家房地產(chǎn)組織等召開了座談會，重點了解了開發(fā)商新的固定項目投資的進展情況。
“對于一二月份而言，樓市的降幅是最大的，上海的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月，存量住宅交易面積74.39萬平方米，下降了69%。這自然讓各級政府非常緊張，資金鏈一繃緊，如果出現(xiàn)開發(fā)商破產(chǎn)等問題，必然會發(fā)生社會不穩(wěn)定，”上海一位房地產(chǎn)開發(fā)商如是說。
自籌資金
銷售困難和信貸緊縮的背景下，開發(fā)商自籌資金能力就成了其項目能否持續(xù)開發(fā)的關(guān)鍵，這一指標也成了地方統(tǒng)計局重點監(jiān)測的內(nèi)容。
國家統(tǒng)計局的全國性數(shù)據(jù)顯示，從1-2月房地產(chǎn)資金來源構(gòu)成看，國內(nèi)貸款占22%，利用外資占1%，自籌資金占42%，其他資金占35%。
中房信分析師薛建雄表示，自籌資金就考驗許多地產(chǎn)商的綜合實力了，這里頭很多都是民間借貸，也是一種高風險方式，尤其在沿海浙江一帶民間借貸盛行，中小房地產(chǎn)企業(yè)挺得下去就挺，挺不下去，可能就采取破產(chǎn)的方式。相信金星不是本輪調(diào)控的最后一例。
更重要的是，對于地產(chǎn)商而言，是一個提前準備的過程。改變地產(chǎn)商資金來源格局，早在2011年就展開了。
3月20日，河南省統(tǒng)計局發(fā)布的分析報告顯示，2011年，河南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源2845.25億元，其中自籌資金占比近六成，共計1654.38億元，其表明，自籌資金已經(jīng)成為河南省開發(fā)商資金的主要來源。
據(jù)悉，河南省的情況為，其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速，已經(jīng)連續(xù)14個月低于完成投資增速，資金趨緊的態(tài)勢嚴峻。在企業(yè)的自籌資金的構(gòu)成中，企業(yè)自有資金653.79億元，增長超二成，所占比重提高1.1個百分點。
中西部的山西省，情況和北部的河南省情況一樣，2011年之時，山西全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金840.5億元，同比增長5.6%，增幅比上年回落了33.6個百分點。其中，國內(nèi)貸款68.8億元，同比下降22.2%，自籌資金377.1億元，同比增長29.3%。
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本文標題：金星倒閉后傳：地方政府監(jiān)測開發(fā)商資金鏈
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