寫字樓租金已達到租戶承受極限
大企業紛紛出走核心商業圈
DTZ戴德梁行昨日發布二季度報告，稱北京甲級寫字樓租金增長進入平緩期，平均租金達到每月每平方米288.55元，環比增長3.96%。DTZ戴德梁行華北區研究部主管魏東解釋，漲幅回落的原因是，此前租金增幅較大，已經達到租戶的承受極限。
魏東透露，兩年間，北京甲級寫字樓租金漲幅達到85%，但能明顯看到二季度這一數據的漲幅明顯放緩。報告顯示，租金大幅上漲以及新增寫字樓數量有限，導致核心商圈吸引力已不如從前，原有租戶為了尋求充足租賃空間以及較低廉的租金價格開始外遷，其中東長安街/建國門商圈商戶由于部分業主租約到期遷出該區域，空置率環比上漲2.09個百分點。同時，石景山、通州、大望京和上地區域的寫字樓市場開始活躍起來。
據了解，今年上半年，專網通信、摩根實德等高新技術企業以及永新視博、恒大文化等文化創意企業進駐石景山；中國煙草、卓越亞馬遜、蒙牛、比亞迪汽車、雨潤集團等企業進駐通州；惠普、尼桑等均有新址遷入酒仙橋亨通商務園。為此，非核心商業圈空置率較上季度降低了5.71個百分點至2.67%，平均租金則環比上漲了3.21%達到236.73元每月每平方米。
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