成交8套就能排名第一，面對著春節(jié)期間成都主城區(qū)樓市的成交數(shù)據(jù)，不少人這樣質(zhì)疑。然而，縱觀全國樓市，這一成交數(shù)據(jù)卻是佼佼者。龍年春節(jié)期間，全國多地樓市遭遇寒冬，成交量慘淡。零成交、創(chuàng)新低成為今年春節(jié)樓市關(guān)鍵詞。
數(shù)據(jù)表明，春節(jié)期間北京零成交，上海16套，廣州簽約23套，深圳17套。二三線城市中，青島、東莞、揚(yáng)州等9個(gè)城市成交只有個(gè)位數(shù)，濟(jì)南、無錫等地尷尬遭遇“零成交”。而據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)1月30日公開發(fā)布的信息顯示，春節(jié)期間（1月22日～28日），成都五城區(qū)（含高新）新建商品住宅僅成交22套。
對于2012成都整體樓市局面，業(yè)內(nèi)人士分析稱，上半年成都樓市回暖可能性不大，面對大量的積壓，提升優(yōu)惠幅度仍將是開發(fā)商的首選。
春節(jié)樓市冰凍 成都樓市成交量居高
自國八條出臺以來，樓市萎靡之像逐漸顯露。繼去年“金九銀十”褪色為“銅九鐵十”以來，樓市入冬的論調(diào)一直充斥在業(yè)界討論之中。春節(jié)期間，調(diào)控重壓跡象再次顯現(xiàn)，幾套、幾十套成交量現(xiàn)身樓市，更有樓市春節(jié)期間交上白卷，遭遇“零成交”。
春節(jié)歷來是樓市淡季，不過今年春節(jié)樓市因創(chuàng)下成交量新低而引發(fā)熱議。其中最吸引眼球的莫過于北京樓市出現(xiàn)三年來的首次零成交，一時(shí)讓人驚呼樓市冰凍。稍后，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，零成交是因?yàn)榇汗?jié)期間北京市暫停了房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)服務(wù)。一線城市成交慘淡不可否認(rèn)。
同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，1月22日至28日。上海市新建商品住宅平均日成交量不足3套，廣州日均成交量不足4套，樓市冷清可見一斑。
相比“北上廣”一線城市春節(jié)期間樓市冰凍現(xiàn)象，成都樓市冷熱參半。據(jù)成都透明網(wǎng)31日公布的數(shù)據(jù)顯示，在1月23日～1月29日（初一到初七）期間，成都商品住宅銷售76套（包括郊縣），明顯高于一線城市公布的已成交數(shù)據(jù)。
一業(yè)內(nèi)人士對本網(wǎng)表示，春節(jié)作為銷售淡季，交易量少比較正常。數(shù)據(jù)顯示成都成交量普遍高于一線城市，不排除部分城市春節(jié)期間沒有實(shí)時(shí)備案的可能性，不過這與成都不少樓盤加大優(yōu)惠力度，加緊跑量有關(guān)。
大幅優(yōu)惠撬動都樓市 開發(fā)商加緊跑量
據(jù)成都透明網(wǎng)信息顯示，以樓盤備案情況統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間成都本土開發(fā)商藍(lán)光成為最大贏家，貢獻(xiàn)了17套的成交量，其中藍(lán)光SOFA社區(qū)以成交8套成為成交量排名第一的住宅樓盤。從藍(lán)光金楠府到SOFA社區(qū)、錦繡城，藍(lán)光位居春節(jié)期間成都樓盤銷售之首。
成都一樓盤負(fù)責(zé)人稱，去年下半年以來，成都樓市成交慘淡，各大樓盤的優(yōu)惠幅度有增無減，“假日行情”已經(jīng)成為樓盤的重要成交來源之一。從數(shù)據(jù)可以看到，春節(jié)期間業(yè)績顯著的樓盤優(yōu)惠力度都比較大，但春節(jié)期間這些樓盤的大幅優(yōu)惠效果并沒有顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)開春之后樓盤的大幅優(yōu)惠仍將繼續(xù)。
據(jù)了解，藍(lán)光成都項(xiàng)目皆有不同幅度的優(yōu)惠，其在金堂的某項(xiàng)目優(yōu)惠幅度甚至達(dá)到10%。同時(shí)，在春節(jié)期間有所斬獲的華潤二十四城、鐵建青秀城等都推出不同優(yōu)惠額度。年前華潤二十四城就曾推出贈送面積，誠意登記額外優(yōu)惠活動，吸引不少置業(yè)者。鐵建青秀城也推出部分房源優(yōu)惠9%的活動。
一業(yè)內(nèi)人士指出，從公開數(shù)據(jù)看來成都樓市進(jìn)入下調(diào)期。而資金鏈壓力讓多數(shù)開發(fā)商難以繞過，2012樓市開局不容樂觀，加緊跑量回籠資金才是王道，無論選擇怎樣的營銷手段，在2012如何活下來對開發(fā)商仍然十分重要。
業(yè)內(nèi)還普遍認(rèn)為，中央強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策的意圖一直未曾改變，從抑制房價(jià)過快上漲，到現(xiàn)在促進(jìn)房價(jià)合理回歸，意味著樓市暴利時(shí)代已經(jīng)過去，未來下調(diào)房價(jià)的現(xiàn)象將更加普遍。因而以加大優(yōu)惠幅度撬動觀望的購房者，加快跑量不失為一個(gè)明智的選擇。(王型芳)
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