新華社記者近期在京滬等地樓市采訪時發(fā)現(xiàn)，市場感受和統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計范疇，并對整體房價的下降貢獻良多。
其實，老百姓的感受與實際房價的區(qū)別，早已成為了爭議的話題。這幾年，諸如什么“樓市將進入拐點”、“房價將下降20%，甚至更多降幅”之類的話已經(jīng)太多了，但結(jié)果又如何呢？房價在一遍遍“喊跌”之后一遍遍上漲。而那些曾經(jīng)的房價下跌的證據(jù)，只不過是統(tǒng)計上的技巧罷了。
除了將保障房的價格納入統(tǒng)計樣本之外。目前有這樣一種說法，即使不算上保障房的價格，我們的房價已經(jīng)降了10%了。因為算上CPI的5%，再加上現(xiàn)在開發(fā)商普遍3%—8%的打折空間，已經(jīng)差不多有了10%的利益出讓。但這樣的變動顯然對樓市走勢沒有任何影響，也只是一種統(tǒng)計上的“把戲”。
曾經(jīng)有媒體認(rèn)為，要讓統(tǒng)計數(shù)據(jù)更真實地反映市場房價的變動情況，不妨進行細(xì)分區(qū)域的統(tǒng)計，比如各區(qū)域房價成交均價的走勢如何，這樣數(shù)據(jù)所反映的房價變動情況才能和老百姓的感受更接近，也才能為下一步的房產(chǎn)調(diào)控提供科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。但事實上，只要是統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，都有辦法通過樣本的調(diào)整，以及計算方法的調(diào)整，來達(dá)到一些人所要達(dá)到的結(jié)果。
事實上，當(dāng)房價多年調(diào)控的后果竟然是不斷飆升，甚至在史上最牛調(diào)控政策出臺之后，房價依舊堅挺，漲價也依舊繼續(xù)。圍繞著房價，不同統(tǒng)計渠道數(shù)據(jù)“打架”不是一天兩天的事了。這無疑提醒我們的主管部門，“統(tǒng)計上的房價下降”實際上是自欺欺人，任何不以老百姓感受為基礎(chǔ)的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，都不能對于管理層的決策產(chǎn)生正面作用，甚至可能出現(xiàn)極大的誤導(dǎo)。
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本文標(biāo)題：“統(tǒng)計上的房價下降”實際上是自欺欺人
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