圖：綠色科技住宅代表著未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢(shì)
“以后，如果摩瑪城昂貴的地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)壞了，應(yīng)該有誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商或物管會(huì)不會(huì)買(mǎi)單？”近日，摩瑪城一業(yè)主不無(wú)憂慮地表示。
不久前，作為成都第一個(gè)綠色科技住宅項(xiàng)目，摩瑪城迎來(lái)了交房的日子。有關(guān)綠色科技住宅的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、項(xiàng)目品質(zhì)和后期維護(hù)等相關(guān)問(wèn)題也再次引發(fā)熱議。
其實(shí)，早在幾個(gè)月前，成都市建委等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)了“成都市可再生能源建筑應(yīng)用暨綠色建筑推廣工作會(huì)議”，其目標(biāo)是加快推進(jìn)城市綠色建筑的發(fā)展。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管綠色科技住宅代表著未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢(shì)，但目前在成都市場(chǎng)上呈現(xiàn)出的綠色科技住宅標(biāo)準(zhǔn)，僅由房企自我標(biāo)榜，缺少權(quán)威部門(mén)認(rèn)定，也缺乏有效監(jiān)管與規(guī)范，亟待相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)以及出臺(tái)相關(guān)規(guī)定解決上述難題。
綠色科技樓盤(pán)曾一度受熱捧 價(jià)格高或遭遇銷(xiāo)售難
近幾年，摩瑪城、朗詩(shī)·綠色街區(qū)、交大·歸谷國(guó)際住區(qū)、萬(wàn)科·金色海蓉、成都國(guó)奧村、萬(wàn)通立體城市等主打“綠色科技”的樓盤(pán)，迅速在成都樓市崛起。
被稱(chēng)之為大西南首個(gè)科技主題樓盤(pán)的摩瑪城，2009年4月開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售率就高達(dá)80%。這在當(dāng)時(shí)而言，是自2008年以來(lái)成都樓市所罕見(jiàn)的現(xiàn)象。
專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)時(shí)摩瑪城受熱捧，主要源于其宣稱(chēng)的七大科技系統(tǒng)，將為購(gòu)房者營(yíng)造一種“綠色、健康、節(jié)能、環(huán)保”的高品質(zhì)生活方式。
然而，在當(dāng)前宏觀調(diào)控的大背景下，銀行流動(dòng)性放緩，房企融資渠道收緊，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，房?jī)r(jià)下跌趨于明朗，上述綠色科技盤(pán)也同樣遭遇了市場(chǎng)寒
流。
據(jù)了解，2011年9月底，交大·歸谷國(guó)際住區(qū)最新批次的開(kāi)盤(pán)售價(jià)，均在14000元/平米以上。朗詩(shī)·綠色街區(qū)，幾乎與交大·歸谷同期開(kāi)盤(pán)，其均價(jià)為13600元/平米。
而在樓市調(diào)控年，這些科技盤(pán)或?qū)⒃庥鲵T虎難下的困境，價(jià)格虛高，導(dǎo)致售價(jià)與購(gòu)房者心理預(yù)期不符，部分樓盤(pán)銷(xiāo)售難，面臨市場(chǎng)大考。
交大·歸谷售樓部一位置業(yè)經(jīng)理表示，“作為科技住宅，交大·歸谷比普通住宅要貴許多，如果大幅降價(jià)，等于降低了樓盤(pán)品質(zhì)”。
摩瑪城營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理劉小兵對(duì)本網(wǎng)表示，樓市現(xiàn)狀不容樂(lè)觀：“我們目前正在調(diào)整產(chǎn)品開(kāi)發(fā)思路，未來(lái)將轉(zhuǎn)戰(zhàn)綜合體。”
當(dāng)本網(wǎng)提及業(yè)主對(duì)摩瑪城的擔(dān)憂時(shí)，劉經(jīng)理稱(chēng)，前期調(diào)試過(guò)程中確實(shí)出現(xiàn)了一些問(wèn)題，目前已組織專(zhuān)門(mén)人員針對(duì)一些關(guān)鍵性工作進(jìn)行監(jiān)督與維護(hù)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，綠色科技住宅的售價(jià)，原本就高于普通住宅，而恰又遭遇樓市調(diào)控，在房?jī)r(jià)并不被看好的情況之下，成都科技住宅將面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。
成都研究綠色科技建筑推廣 業(yè)內(nèi)看好發(fā)展前景
成都的綠色科技住宅開(kāi)發(fā)歷史較短，業(yè)界指出，正是因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)的不足，成都科技住宅存在一定的缺陷和不足，但若能及時(shí)得到相關(guān)部門(mén)的規(guī)范和監(jiān)管，其發(fā)展空間依然寬廣。
銳理數(shù)據(jù)市場(chǎng)部總監(jiān)葉強(qiáng)表示，當(dāng)前，綠色科技住宅確實(shí)存在普及率低、后期維護(hù)難等問(wèn)題。
四川省綠色建筑專(zhuān)業(yè)委員會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)劉超告訴本網(wǎng)，綠色科技住宅，從開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)到驗(yàn)收交房，都要經(jīng)權(quán)威部門(mén)的評(píng)審，而目前部分樓盤(pán)，自我標(biāo)榜為綠色科技住宅，但在施工過(guò)程中并不規(guī)范，更未委托權(quán)威機(jī)構(gòu)出具評(píng)級(jí)報(bào)告。
世家機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)吳思竹認(rèn)為，目前，國(guó)內(nèi)對(duì)綠色建筑有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房者往往容易將“綠色建筑”和“高科技環(huán)保住宅”混淆，后者更多的是開(kāi)發(fā)商的一種自我標(biāo)準(zhǔn)或探索。
據(jù)了解，2006年，國(guó)家出臺(tái)了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，用以評(píng)估各地開(kāi)發(fā)的綠色建筑。2007年，四川省發(fā)改委下發(fā)《四川省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》和《四川省基本建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施意見(jiàn)》。
后兩個(gè)文件規(guī)定，包括綠色科技住宅在內(nèi)，凡屬于節(jié)能評(píng)估范圍內(nèi)的基本建設(shè)項(xiàng)目，需編制項(xiàng)目節(jié)能分析方案，同時(shí)應(yīng)委托權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具節(jié)能評(píng)估報(bào)告。
劉超告訴本網(wǎng)，對(duì)于目前國(guó)內(nèi)的綠色建筑，依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，一般劃分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)，前兩個(gè)星級(jí)由省建設(shè)廳評(píng)定，三星級(jí)由住建部評(píng)定。
而截至目前，成都有萬(wàn)科五龍山、雙流國(guó)奧村、藍(lán)光公館1881等5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目獲得了建設(shè)部綠色建筑認(rèn)證。
據(jù)悉，今年9月，中國(guó)建筑科學(xué)研究院聯(lián)合其他相關(guān)單位，正著手于《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的修訂工作，以進(jìn)一步完善國(guó)內(nèi)綠色建筑的發(fā)展理念和評(píng)價(jià)體系。
北京也修訂并頒布了最新的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，或?qū)⒂谀陜?nèi)執(zhí)行。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，到2015年，北京市可能將有10%的新建建筑成為綠色建筑。
成都市建委科技處長(zhǎng)陳順治在接受本網(wǎng)采訪時(shí)則表示，目前還不清楚四川修訂版的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》何時(shí)出臺(tái)。不過(guò)，陳處長(zhǎng)同時(shí)指出，“對(duì)于像交大·歸谷等綠色科技住宅，因符合國(guó)家地產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保的大方向，應(yīng)予以積極引導(dǎo)”。
事實(shí)上，在今年9月20日，成都市建委等單位聯(lián)合就召開(kāi)“成都市可再生能源建筑應(yīng)用暨綠色建筑推廣工作會(huì)議”，以加快推進(jìn)綠色建筑發(fā)展。
成都市建委開(kāi)發(fā)處處長(zhǎng)丁川實(shí)告訴本網(wǎng)，目前成都綠色科技住宅與一線城市仍有差距，而市民對(duì)綠色科技住宅的認(rèn)知度有限，還需要有一個(gè)逐步適應(yīng)市場(chǎng)的過(guò)程。
葉強(qiáng)說(shuō)：“如同當(dāng)年被抗拒的高層電梯公寓一樣，隨著時(shí)間的推移和認(rèn)識(shí)的加深，綠色科技住宅也將大行其道”。（張鵬濤 杜冉樂(lè)）
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