圖：攀成鋼板塊效果圖
即便是近期備受市場矚目的攀成鋼板塊，區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)也受到冷清市場的影響。11月4日，攀成鋼板塊兩宗土地走上拍賣臺(tái)，樓面地價(jià)均在6000元/平米左右，最終以一宗流拍一宗底價(jià)成交的局面收官。
世家機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)吳思竹在接受本網(wǎng)采訪時(shí)表示，攀成鋼板塊出現(xiàn)流拍出乎預(yù)料，這與調(diào)控下未來市場走向的不明朗有關(guān)。不過，攀成鋼的板塊價(jià)值極具成長性，不會(huì)因?yàn)橐粌勺谕恋氐牧髋亩l(fā)生改變。
業(yè)內(nèi)人士則表示，攀成鋼板塊集地段、交通、土地以及西部金融中心輻射等諸多先天優(yōu)勢于一身，加之目前品牌房企紛紛進(jìn)駐，攀成鋼成為成都“城市第一板塊”已近在咫尺。
諸多利好加持“城市第一板塊” 品牌房企搶灘布局
四年前的2007年5月，成都舉行了為期3天的規(guī)劃展示會(huì)，近3000畝的土地強(qiáng)勢推出，標(biāo)志著攀成鋼板塊的亮相，而這是成都三環(huán)路以內(nèi)有史以來最大的土地規(guī)劃。
據(jù)悉，攀成鋼板塊是攀成鋼公司廠區(qū)地塊及周邊相鄰地塊整合而成，地處成都東南面、二環(huán)路外側(cè)，其東臨沙河、西接?xùn)|二環(huán)路、北抵成渝高速五桂高架橋、南至牛沙路，距成都市中心城區(qū)僅3公里。同時(shí)，該板塊與成都東大街呈無縫對接之勢。
在交通方面，該片區(qū)的主要道路及社區(qū)道路基本上規(guī)劃為車行交通組織，在二環(huán)路沿線有大量公交站點(diǎn)分布，主干道東延線二環(huán)路口至沙河一線也有多個(gè)站點(diǎn)分布。除此之外，東客運(yùn)站的開通和地鐵二號線的規(guī)劃，為該板塊塑造了完美的立體交通系統(tǒng)。
據(jù)了解，該板塊的規(guī)劃全面涵蓋了商貿(mào)、居住、文化娛樂、公共設(shè)施及教育設(shè)施等各大方面。其中，商業(yè)金融用地主要分布于東延線兩側(cè)，將依托承接?xùn)|大街金融中心商氣，把攀成鋼打造成為未來成都東部金融中心。
此外，攀成鋼板塊的另一重意義也將隨著板塊的打造日漸顯露。該區(qū)域?qū)?dān)任與龍泉的經(jīng)濟(jì)、交通等對接重任，并扼守城東門戶，成為直面重慶的商貿(mào)發(fā)展新區(qū)域。屆時(shí)，一旦格局呈現(xiàn)，攀成鋼板塊將成為資本和資源流入成都的最前沿。
吳思竹對本網(wǎng)表示，一個(gè)城市區(qū)域的成功，既要有先天條件，又要有后天條件。目前來看，攀成鋼板塊已經(jīng)具備了先天條件和一部分后天條件。
吳思竹說，除先天利好之外，后期的開發(fā)也將決定攀成鋼板塊的命運(yùn)與發(fā)展空間。目前，隨著上海綠地、香港新鴻基、合景泰富、仁恒、新加坡吉寶、內(nèi)蒙古伊泰、信合等品牌房企的搶灘進(jìn)駐，攀成鋼板塊的后期發(fā)展被注入強(qiáng)勁動(dòng)力，區(qū)域內(nèi)的樓盤品質(zhì)得到一定程度上的保障。
而無論是土地的區(qū)位、規(guī)模和集中程度、超前的一流規(guī)劃，都已經(jīng)賦予了攀成鋼問鼎成都“城市第一板塊”的實(shí)力與機(jī)遇。
攀成鋼進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段 區(qū)域內(nèi)樓盤走高端路線
此次土地拍賣雖然以流拍與底價(jià)成交收尾，但業(yè)界對攀成鋼板塊的期待卻依然不減。正如成都銳理數(shù)據(jù)市場部總監(jiān)葉強(qiáng)所說：“攀成鋼板塊整體向好，會(huì)成為成都另一高端樓盤和品質(zhì)樓盤的聚集地。只要產(chǎn)品價(jià)值與區(qū)域得到市場認(rèn)同，該區(qū)域很有可能帶領(lǐng)成都樓市整體向上。”
業(yè)內(nèi)人士稱，雖然定價(jià)過高是本次攀成鋼土地遇冷的原因之一，但這也從側(cè)面反映出該板塊在未來的定位是城東高端居住板塊。
中輿地產(chǎn)策劃總監(jiān)朱洲對本網(wǎng)表示，從之前該區(qū)域土地成交的價(jià)格來看，最終項(xiàng)目的售價(jià)也在中高端水平。
朱洲稱，攀成鋼板塊被業(yè)界整體看好，主要原因?yàn)樵摪鍓K的交通、配套以及區(qū)域規(guī)劃利好，而板塊價(jià)值的最終落實(shí)，還要看板塊內(nèi)房企的開發(fā)水平與產(chǎn)品本身。因此，攀成鋼板塊發(fā)展的成敗，一是取決于區(qū)域規(guī)劃的落實(shí)，二是取決于樓盤的落地與品質(zhì)。
而綠地·錦天府的亮相，無疑將對攀成鋼板塊的價(jià)值起到檢驗(yàn)作用。
就在近日，有消息稱攀成鋼板塊內(nèi)的綠地·錦天府將于本月中旬亮相，業(yè)界一致認(rèn)為，該項(xiàng)目的亮相，意味著攀成鋼板塊正式登陸成都樓市，成都樓市的格局也將隨著該板塊的發(fā)展而發(fā)生改變。
另外，由香港新鴻基、恒基兆地產(chǎn)等聯(lián)手打造的成都ICC（成都環(huán)球貿(mào)易廣場）近日也進(jìn)入了推廣期。
據(jù)悉，體量達(dá)125萬平米的成都ICC將打造成涵蓋高端住宅、優(yōu)質(zhì)寫字樓、五星級酒店及大型購物中心的城東現(xiàn)代商業(yè)中心，將成為包括德意志銀行、摩根士丹利等眾多世界金融巨頭了解和進(jìn)入成都的橋頭堡。
仲量聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，無論是即將亮相的綠地·錦天府，還是進(jìn)入推廣期的成都ICC，它們對于攀成鋼板塊的發(fā)展都具有重大意義，一個(gè)代表高端住宅，一個(gè)代表高端商業(yè)中心，它們?yōu)榕食射摪鍓K高端項(xiàng)目的打造提供了樣本。
吳思竹進(jìn)一步指出，攀成鋼板塊的住宅項(xiàng)目基本上都將定位為城市豪宅，走高端路線。
業(yè)內(nèi)人士稱，攀成鋼板塊如今得到了市場的一致看好，而板塊內(nèi)的新項(xiàng)目亮相，代表蓄勢已久的攀成鋼板塊進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開發(fā)階段，將吸引購房者對該板塊的關(guān)注，有利于該板塊買方市場的早日形成，也將引發(fā)更多的房企布局該區(qū)域，從而加速攀成鋼板塊的崛起與樓市地位的樹立。（張大軍 王型芳）
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