日前，四川省貫徹實(shí)施《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》暨規(guī)劃建設(shè)天府新區(qū)工作動(dòng)員大會(huì)在成都召開(kāi)，天府新區(qū)建設(shè)正式拉開(kāi)大幕。而隨著天府新區(qū)總規(guī)劃的最終敲定，天府新區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略版圖日漸清晰。在這一利好的刺激下，各方資本涌動(dòng)，涉及的多家上市公司已受到大批資金追捧。面對(duì)著這一前所未有的歷史性機(jī)遇，如何把握和利用這一機(jī)遇成為各方關(guān)注的議題。
10月22日，人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)頻道與成都雅居樂(lè)地產(chǎn)在成都雅居樂(lè)花園共同舉辦了2011“天府新區(qū)高端物業(yè)價(jià)值投資說(shuō)明會(huì)”活動(dòng)，來(lái)自成都市雙流縣的政府部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人、專家學(xué)者、在川異地商會(huì)嘉賓、高端物業(yè)買(mǎi)家等共聚一堂，就天府新區(qū)規(guī)劃對(duì)城南以及城南的高端物業(yè)投資帶來(lái)的影響，進(jìn)行了深入的探討與交流。
圖：2011“天府新區(qū)高端物業(yè)價(jià)值投資說(shuō)明會(huì)”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
天府新區(qū)建設(shè)再造一個(gè)成都 國(guó)際城南樓市形成價(jià)值洼地
自國(guó)務(wù)院在《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》中正式提出建設(shè)天府新區(qū)以來(lái)，天府新區(qū)建設(shè)一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)議題。而隨著近日天府新區(qū)動(dòng)員會(huì)的召開(kāi)和總規(guī)劃的出爐，天府新區(qū)建設(shè)正式拉開(kāi)帷幕，天府新區(qū)朝著成為繼上海浦東、天津?yàn)I海、重慶兩江、陜西西咸四個(gè)新區(qū)之后的又一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)再邁近了一步。
無(wú)論是對(duì)政府部門(mén)還是各方投資者，或者處于此區(qū)域的人群而言，無(wú)不為這一消息歡欣鼓舞。在會(huì)上，各方也共同表示，隨著天府新區(qū)建設(shè)深入，以此為引擎，無(wú)論是對(duì)成都還是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)都將產(chǎn)生強(qiáng)大的助推作用。
此次參會(huì)的嘉賓有：人民網(wǎng)四川房產(chǎn)頻道總編輯李玟廣、四川雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理姜文學(xué)、四川省社科院研究院知名房產(chǎn)專家蔣華東、雙流縣房管局房產(chǎn)交易中心主任吳濤、易居中國(guó)成都公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王婭、四川安徽商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鐘南，另有來(lái)自四川湖南商會(huì)、四川安徽商會(huì)、四川新疆商會(huì)、四川河南商會(huì)、四川海南商會(huì)，生產(chǎn)力促進(jìn)會(huì)、家裝協(xié)會(huì)、綠色環(huán)保協(xié)會(huì)等會(huì)員嘉賓共同出席了會(huì)議。
四川省社科院研究院知名房產(chǎn)專家蔣華東表示，天府新區(qū)是中央、省、市三級(jí)的跟進(jìn)政策，是金融資本市場(chǎng)向成都乃至西部的進(jìn)一步跟進(jìn)。無(wú)論是從產(chǎn)業(yè)定位、人口規(guī)模還是規(guī)劃面積上，天府新區(qū)“再造一個(gè)成都”都將不會(huì)再是空談。
易居中國(guó)成都公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王婭表示，如果說(shuō)浦東新區(qū)之于上海是一個(gè)上海的世界的窗口，那么天府新區(qū)之于成都就是中國(guó)西部的一張名片。現(xiàn)階段投資天府新區(qū)的各種物業(yè)，實(shí)際上都是在一個(gè)價(jià)值的洼地上投資，未來(lái)的機(jī)會(huì)不言而喻。
在天府新區(qū)規(guī)劃中，明確的提出了天府新區(qū)要同現(xiàn)有的城區(qū)共同打造成一個(gè)“一核、兩基地、兩中心”的格局。“天府新區(qū)作為成都這個(gè)極核的核心支撐，在未來(lái)它具有不可替代的作用，有了天府新區(qū)，成都的極核才能實(shí)質(zhì)和實(shí)體化起來(lái)。”蔣華東表示。
而對(duì)于一直在城市化建設(shè)中扮演者不可或缺角色的房地產(chǎn)而言，天府新區(qū)規(guī)劃帶來(lái)的土地規(guī)模、人口優(yōu)勢(shì)，以及金融資本的集中，對(duì)天府新區(qū)樓市而言都是一次前所未有的契機(jī)。
根據(jù)雙流縣房產(chǎn)交易中心主任吳濤介紹，今年1-9月份，處于雙流縣內(nèi)的天府新區(qū)已經(jīng)成為雙流開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，其房地產(chǎn)交易量占了整個(gè)雙流的70%，而且房地產(chǎn)交易量同比增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)雙流縣其他區(qū)域。
事實(shí)上，作為天府新區(qū)典型代表的國(guó)際城南，此區(qū)域目前已經(jīng)聚了萬(wàn)科、恒大、綠地、雅居樂(lè)等國(guó)內(nèi)一線品牌房企，無(wú)論是品牌房企的集中度還是樓市開(kāi)發(fā)規(guī)模都屬成都之最。尤其是高端聚集的麓山板塊，作為未來(lái)天府新區(qū)主要的高端居住區(qū)，隨著天府新區(qū)的深入建設(shè)，將形成一個(gè)高端物業(yè)的價(jià)值高地。
國(guó)際化高端化共同催生現(xiàn)代化新城 麓山板塊高端物業(yè)投資迎來(lái)新機(jī)遇
與會(huì)專家指出，從天府新區(qū)的規(guī)劃中不難看出，南部是天府新區(qū)建設(shè)的一個(gè)戰(zhàn)略重點(diǎn)。一方面南部承擔(dān)天府新區(qū)的高端功能；另一方面南部也是未來(lái)天府新區(qū)生產(chǎn)、生活服務(wù)的主中心。因此，南部區(qū)域的開(kāi)發(fā)和投資價(jià)值將會(huì)得到大幅度提升。
首先，在土地規(guī)模上，整個(gè)天府新區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地650平方公里，成都占了520多平方公里，這個(gè)規(guī)模是過(guò)去成都十年建設(shè)用地的四到五倍。這樣一個(gè)巨大的土地供應(yīng)量，毫無(wú)疑問(wèn)為今后天府新區(qū)的樓市發(fā)展提供了一個(gè)巨大的空間。
在人口上，按照規(guī)劃，今后天府新區(qū)城市人居的住房面積要達(dá)到35個(gè)平方，按照新區(qū)的預(yù)測(cè)人口600萬(wàn)來(lái)計(jì)算，整個(gè)天府新區(qū)單是住宅建設(shè)就可以達(dá)到2.25萬(wàn)平方米，還不包括商業(yè)、文化以及其他的生活服務(wù)型配套建設(shè)。
另外，在天府新區(qū)規(guī)劃中，明確提出天府新區(qū)將建設(shè)一個(gè)以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的現(xiàn)代新城區(qū)。高端化和國(guó)際化成為天府新區(qū)建設(shè)的主基調(diào)。
“這就要求處于此區(qū)域的這些高端物業(yè)能體現(xiàn)出天府新區(qū)的最前沿的人居價(jià)值。” 蔣華東表示，而處于天府新區(qū)重要位置的麓山板塊無(wú)疑是最能詮釋這一點(diǎn)的。
吳濤表示，麓山板塊是天府新區(qū)中一個(gè)宜居區(qū)的重要組成部分，是未來(lái)天府新區(qū)最主要的高端居住區(qū)，通過(guò)天府新區(qū)規(guī)劃逐步深入的實(shí)施，麓山板塊一些國(guó)際化、高端化的物業(yè)價(jià)值將會(huì)得到顯現(xiàn)。
實(shí)際上，一直以來(lái)，由于麓山板塊集地段、人口、配套以及交通等諸多優(yōu)勢(shì)于一身，此區(qū)域已經(jīng)聚集了諸如成都雅居樂(lè)花園、麓山國(guó)際社區(qū)、南湖國(guó)際社區(qū)等高端品質(zhì)大盤(pán)，麓山板塊已經(jīng)成為成都高端居住的一張名片。
作為10月22日活動(dòng)的一部分，與會(huì)嘉賓在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)參觀了成都雅居樂(lè)花園推出的御賓府。御賓府作為雅居樂(lè)19年別墅開(kāi)發(fā)的集大成之作，其“疊拼獨(dú)棟化”的理念、精心打造的品質(zhì)以及親民的價(jià)格得到了與會(huì)嘉賓的一致認(rèn)可。
易居中國(guó)成都分公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王婭表示，御賓府作為雅居樂(lè)第五代別墅產(chǎn)品的典型產(chǎn)品，帶給大家的是一種全新的生活方式，其獨(dú)棟化的設(shè)計(jì)理念，讓購(gòu)房者在疊拼別墅里能享受到獨(dú)棟別墅才能享受到的東西。
四川省安徽商會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)鐘南同樣表示，無(wú)論是從地段、配套還是居住體驗(yàn)上，雅居樂(lè)御賓府是不可多得的投資和居住“兩宜”的高端物業(yè)產(chǎn)品，最為難得可貴的是這樣的產(chǎn)品卻報(bào)以親民的價(jià)格。而隨著成仁快速路的通車(chē)，其價(jià)值在未來(lái)將會(huì)得到極大的提升。
自始至終，作為貫穿活動(dòng)的主基調(diào)，與會(huì)各方對(duì)天府新區(qū)規(guī)劃帶來(lái)的機(jī)遇表示一致認(rèn)同。正如蔣華東所說(shuō)，天府新區(qū)建設(shè)帶領(lǐng)成都進(jìn)入了一個(gè)新的春天，社會(huì)各界應(yīng)一同充滿激情和實(shí)干精神創(chuàng)造天府新區(qū)里的“春天的故事”，邁開(kāi)大步，走向成都建設(shè)的“新時(shí)代”。（張大軍）
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