近日，房企的前三季度銷售業(yè)績出爐，萬科直逼1000億，恒大和中海分別是以近700億和600億尾隨其后，共5家房企的前三季度業(yè)績超過500億。在以調(diào)控為主基調(diào)的2011年，一些龍頭企業(yè)依然能保持的驕人業(yè)績，業(yè)界將其歸功于這些房企的品牌影響力和產(chǎn)品本身的品質(zhì)。
而事實也的確如此。從近段時間成都的市場來看，一些逆勢飄紅的諸如南城都匯、中德英倫聯(lián)邦、海悅匯城等項目都是在品質(zhì)上取勝，尤其是一些品質(zhì)現(xiàn)房房源，在清冷的市場下更是掀起了一股搶購熱潮。
分析人士指出，在當(dāng)下政策調(diào)控和信貸政策持續(xù)收緊的雙重壓力之下，現(xiàn)房有著突出的品質(zhì)及銷售優(yōu)勢，必將成為開發(fā)商爭相競逐的對象，進而更加迅地速推動房地產(chǎn)回歸理性。
品質(zhì)或成未來房地產(chǎn)立足關(guān)鍵
一直以來，地產(chǎn)大佬們都是一面宣稱房地產(chǎn)行業(yè)并沒有高利潤，一面以極快的速度上榜福布斯。公開數(shù)據(jù)顯示，在“福布斯2005中國富豪榜”上，前50人中有15人以房地產(chǎn)為主業(yè)或主業(yè)之一，另外至少有3人也涉足房地產(chǎn)投資。曾有人士指出，中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已經(jīng)成為造就中國大陸億萬富翁的最大溫床。
多數(shù)城市的數(shù)據(jù)表明，從2006年至今，各個城市的房價漲幅均超過50%，高房價成了房地產(chǎn)暴利最有利的證明。而從近幾年開始，一些非房地產(chǎn)企業(yè)也開始躋身房地產(chǎn)開發(fā)，聯(lián)想、長虹、哇哈哈、五糧液等等。“如果沒有高利潤的驅(qū)使，很難想象這些不同行業(yè)的企業(yè)會投身房地產(chǎn)。”一位資深房地產(chǎn)從業(yè)人士指出。
正是由于投資比例過重，導(dǎo)致開發(fā)商對房屋品質(zhì)把關(guān)不夠，品質(zhì)問題在房地產(chǎn)市場屢屢出現(xiàn)。以成都為例，年初至今，共發(fā)生過不下十起的樓盤質(zhì)量糾紛案例。另外，在論壇上，舉報樓盤項目質(zhì)量問題的不勝枚舉。樓盤品質(zhì)缺失已經(jīng)成了房地產(chǎn)市場的通病之一。據(jù)本網(wǎng)抽樣調(diào)查顯示，有5成人對自己房屋品質(zhì)并不滿意，7成人表示住房品質(zhì)有待提升。
這表明，品質(zhì)問題已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場必須解決的當(dāng)務(wù)之急。正如中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲所說，在未來的市場，能否向購房者提供品質(zhì)過硬的住房，是開發(fā)商必須要面對的生死攸關(guān)的大問題。
而在成都市場，顯然已經(jīng)有開發(fā)商認識到這一點，從近期銷售較好的樓盤來看，無不是在品質(zhì)打造上下功夫。尤其是以南城都匯為代表的樓盤，直接推出現(xiàn)房房源，以品質(zhì)立足市場，并收到市場認可。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場的漸趨理性，住房的居住功能必定逐步凸顯，品質(zhì)將成為購房者的首要考量的置業(yè)因素,開發(fā)商必須對現(xiàn)有的開發(fā)模式升級，從追求盲目擴張轉(zhuǎn)向?qū)ζ焚|(zhì)的打造，而現(xiàn)房無疑將成為這一演變的有力推動者。
品質(zhì)成現(xiàn)房有力利器 南城都匯演繹最佳居住范本
因為現(xiàn)房通常強調(diào)品質(zhì)的呈現(xiàn)力，因此在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷低迷的時候，通常都會以現(xiàn)房來爭取市場。但與以往不同的是，當(dāng)下市場在政策和信貸雙重壓力之下正逐漸回歸居住的本質(zhì)，這種回歸是房地產(chǎn)理性的表現(xiàn)，有永久的存在的必要性。現(xiàn)房作為一種品質(zhì)居住的典型代表，將毫無疑問的成為一種必然趨勢。
另一個方面，08年風(fēng)靡一時的現(xiàn)房更多的是一種被現(xiàn)房，是一些推出時間過早而積壓房源為了快速消化而臨時的調(diào)整，只是房地產(chǎn)屈服低迷市場的被迫舉動。而在當(dāng)下，開發(fā)商已經(jīng)逐漸意識到現(xiàn)房的突出優(yōu)勢，主動加入到現(xiàn)房開發(fā)的行列中，并更加注得現(xiàn)房的品質(zhì)。
成都向南，被譽為成都離世界最近的國際城南，一直肩負了成為成都中央生活區(qū)的重責(zé)，也是未來成都最具潛質(zhì)品質(zhì)居住地段，在這其中，沒有理由會缺少品質(zhì)現(xiàn)房。而實際上，南城都匯和中海城南一號的現(xiàn)房正是此區(qū)域品質(zhì)樓盤的領(lǐng)頭羊。尤其城南旗艦大盤南城都匯，開盤至今，深受精英階層追捧，已經(jīng)成為城南品質(zhì)生活的代名詞。
該項目坐落于主城區(qū)與城南新行政中心交界區(qū)域，扼守城南天府新區(qū)核心地帶，獨攬城南產(chǎn)業(yè)及人口優(yōu)勢，周邊有宜家宜居、歐尚超市，以及規(guī)劃中的中航國際廣場、茂業(yè)百貨、凱丹廣場、蘇寧廣場等各類商業(yè)配套，堪稱成都稀有的品質(zhì)樓盤。
據(jù)了解，南城都匯占地近2000畝，預(yù)計提供超過約2萬套高檔、優(yōu)質(zhì)住宅單位，將打造為大規(guī)模豪華住宅社區(qū)。項目內(nèi)設(shè)有4個大型會所，集多重娛樂設(shè)施于一體；約9萬平方米大型獨立商業(yè)街，配有完善的生活配套設(shè)施；另有包括幼稚園、小學(xué)和中學(xué)的全程教育配套……
項目內(nèi)匯雅園和匯智園皆為現(xiàn)房房源，深受購房者認可，曾多次取得成都城南銷售冠軍。該項目為18層小高層，容積率3.5，配有城南稀缺的約90平方米的2房及120多平3房戶型，是周邊品質(zhì)樓盤的典型代表。
在樓盤品質(zhì)上，南城都匯采用了鋼筋混凝土高層建筑墻身維護材料，極大提高了防水抗震性能力，大部分窗戶采用了業(yè)界公認的LOW-E中空節(jié)能隔音玻璃，有效較低噪音，提高隔熱保暖能力，選用上海環(huán)球金融中心采用的世界電梯巨頭德國蒂森克虜伯品牌電梯。
據(jù)相關(guān)媒體報道，南城都會的項目老帶新的比例為2比1，這個指標(biāo)無疑是對南城都匯口碑和品質(zhì)的最好證明。
業(yè)內(nèi)人士分析，從當(dāng)下房企的銷售數(shù)據(jù)中可以看出，品牌和品質(zhì)已經(jīng)成為購房者考慮的首要因素，特別在整體品質(zhì)缺失的大背景下，作為品質(zhì)大盤的南城都匯已經(jīng)占據(jù)先機優(yōu)勢，再加上其在現(xiàn)房上主動提升品質(zhì)，使得項目更具競爭力，必然會在未來房地產(chǎn)市場的競爭中占據(jù)制高點。（張大軍）
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