近兩個月以來，位于中國西部的成都，很多投資客經(jīng)常被一種叫著“路演”的推薦會所震撼，一個號稱全亞洲體量最大的183萬方超級城市綜合體項目，帶著一串熱血沸騰的數(shù)字讓聽眾們口水直流：這個項目所在地將生產(chǎn)全球1/3的IPAD、全球60%的英特爾芯片，未來20%的電腦將在這里制造，而且這里有21所教育機(jī)構(gòu)，還有200萬包括公務(wù)員、白領(lǐng)、工人、學(xué)生在內(nèi)的常住人口……有投資客稱，即便是在這里只擁有一套小戶型，做個包租婆，收入都會相當(dāng)滋潤。
圖：各路資本進(jìn)駐成都，西部商圈制造全國投資機(jī)會
新聞?wù){(diào)查：
各路資本紛紛“坐莊”成都
成都高新西區(qū)重構(gòu)中國西部商圈格局
日前，成都市的宣傳系統(tǒng)已經(jīng)向全球放出消息，就在前些天，成都的城市宣傳片已在美國紐約時代廣場大屏幕開始滾動播放。中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會會長荀培路表示，成都，這座被《福布斯》雜志列為“未來10年全球發(fā)展最快城市”和“國際十五大最佳商務(wù)城市之一”的中國西部城市，既有中國經(jīng)濟(jì)增長第四級核心的國家規(guī)劃的強(qiáng)力支撐，又擁有自身和跨區(qū)域的消費(fèi)群體的終端支撐，沒有理由不成為中國大型商業(yè)項目爭相入駐的城市。
在中國社科院的諸多研究報告中，曾經(jīng)提到，中國經(jīng)濟(jì)在過去二三十年的增長中，珠三角、長三角、環(huán)渤海“三大經(jīng)濟(jì)圈”堪當(dāng)絕對的主力，為我國貢獻(xiàn)了近50%的經(jīng)濟(jì)總量，但是這種發(fā)展也導(dǎo)致了區(qū)域發(fā)展不平衡。因此，面對日益復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，黨委政府開始尋找經(jīng)濟(jì)增長第四級。正是在這種背景之下，“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”孕育而生。成都作為“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”的雙核之一，也同樣作為中國商業(yè)地產(chǎn)主要的新生力量，可以說承載著中國商業(yè)地產(chǎn)騰飛的使命。
而事實(shí)上，如今成都的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)早已是風(fēng)起云涌。據(jù)四川中原物業(yè)顧問有限公司的市調(diào)信息顯示，現(xiàn)在成都不但擁有高端城市綜合體項目奧克斯廣場，也有全國首倡“藍(lán)牙生活”精神的卡斯摩廣場，還有全球最大單體建筑的新世紀(jì)環(huán)球中心，更有涵蓋超五星級酒店在內(nèi)的天來國際廣場，最牛的當(dāng)屬規(guī)劃面積達(dá)183萬平方米的、實(shí)際上是亞洲體量最大的單項目超級購物中心龍湖時代天街。
對成都這種商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，在香港、廣州、重慶、成都等地以超五星酒店開發(fā)著稱的天來集團(tuán)成都公司副總經(jīng)理張帆分析道，成都作為中國西部最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校渖虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有完備的口岸條件，不僅本身擁有數(shù)量龐大的消費(fèi)群體，而且現(xiàn)在，各種外資、機(jī)構(gòu)資金、民間資本也紛紛在中國西部尋找落地機(jī)會，所以其消費(fèi)實(shí)力不容小覷。
當(dāng)然，說起成都的商業(yè)地產(chǎn)，繞不開成都的各大商圈。來自成都市商業(yè)貿(mào)易委員會的資料顯示，目前成都的商圈格局發(fā)展大致如下：難以撼動的春熙路商圈、鹽市口商圈、騾馬市商圈并稱“成都商業(yè)鐵三角”；正在向商圈整合擴(kuò)容邁進(jìn)的欲打造西部物流中心的成都荷花池商圈；后起之秀諸如城南新南天地商圈、城北建設(shè)路商圈；另外，就是正在醞釀之中的高新西區(qū)商圈，這里即將因?yàn)橛辛?83萬方、亞洲體量最大的超級購物中心龍湖時代天街的加入而備受國內(nèi)投資群體關(guān)注。
圖：核心區(qū)域項目撥動中國商業(yè)地產(chǎn)駛?cè)?ldquo;成都時間”
新聞分析：
位處5000億元產(chǎn)值地帶核心區(qū)
中國商業(yè)地產(chǎn)駛?cè)?ldquo;成都時間”
成都市人民政府在今年初的對外新聞發(fā)布活動中提到，成都的消費(fèi)總額已經(jīng)排名全國第八，2010年達(dá)到2418億，成都的私家車保有量排名全國第三，超過上海、僅次于北京、廣州，而成都又被稱為享樂之城，這里的奢侈品、餐飲娛樂消費(fèi)全國領(lǐng)先。
同時，成都高新西區(qū)管委會的官方文件這樣說道，高新西區(qū)作為成都西部戰(zhàn)略高地，是以電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥為重點(diǎn)的國家級開發(fā)區(qū)，眾多世界500強(qiáng)及一批國內(nèi)外知名企業(yè)早已進(jìn)駐此區(qū)域，預(yù)計到2015年，成都高新西區(qū)的綜合保稅區(qū)將形成5000億元產(chǎn)值的IT產(chǎn)業(yè)集群，這相當(dāng)于目前成都整個一年的GDP。
四川安徽商會一位身家超億元的企業(yè)家對此深有感觸，他說，高新西區(qū)如此高的產(chǎn)值足可支撐龍湖時代天街這個項目喊出“下一個成都”的口號。“沒有人會感覺到驚詫，”這位企業(yè)家說：“一個處于5000億元產(chǎn)值地帶核心區(qū)的項目，當(dāng)然有理由為‘下一個成都’的生活提供棲息之地。”
不過，值得全國投資群體注意的是，現(xiàn)在我國的房地產(chǎn)開發(fā)在經(jīng)歷了10年轟轟烈烈的瘋狂之后，已經(jīng)在為它的趾高氣昂開始支付沉重的代價。自從史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，接二連三的房地產(chǎn)“嚴(yán)打”政策不斷加碼，絲毫不顯疲態(tài)，中國的房地產(chǎn)市場被迫帶上了沉重的枷鎖。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩就這樣說道，也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的“嚴(yán)打”，置身調(diào)控之外的的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)卻像房地產(chǎn)的“第二春”一樣迎來了新的起跑點(diǎn)。
在如此背景之下，四川中原物業(yè)顧問有限公司二級市場營運(yùn)中心總經(jīng)理鄒玉棠認(rèn)為，隨著高新西區(qū)商圈的加入，加上成都現(xiàn)有的幾大商圈，成都商業(yè)圈的格局正在朝著群雄并起之勢發(fā)展。“而這種勢頭所影響的就是在不知不覺之中，中國商業(yè)地產(chǎn)的時間軸正在向成都傾斜。”鄒玉棠說道。
以整理、開發(fā)天匯MALL綜合體而聞名成都的富力地產(chǎn)成都公司策劃中心總經(jīng)理李紅超分析，中國商業(yè)地產(chǎn)的時間軸向成都傾斜的最大理由，除了春熙路、騾馬市、城南、城北等傳統(tǒng)、新興商圈的貢獻(xiàn)之外，現(xiàn)在已經(jīng)徹底抹不開以183萬方亞洲最大的超級購物中心龍湖時代天街為核心構(gòu)成的城西商圈了。
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本文標(biāo)題：成都高新西區(qū)重構(gòu)中國西部商圈格局
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