所購商品房被認為是安置房，綠化、停車位比例與同期產品相比嚴重縮水，兩個消防通道被擅自變更規劃為商鋪……因上述問題，7月以來，南陽盛世的業主與開發商進行多次溝通，要求開發商對上述問題給予合理解釋并妥善解決，但此舉反而遭到開發商怒斥。
據了解，南陽盛世位于成都雙流縣華陽鎮廣都上街，共分為四期開發，總戶數為 4495 戶，開發商為成都玉屏房地產開發有限公司（以下簡稱“成都玉屏”）。近日，接到業主投訴后，本網多次前往南陽盛世對業主反映的情況進行實地調查，獲悉業主所反映的情況基本屬實——成都玉屏違規變更規劃，將兩個消防通道變更為商鋪，部分業主所購的商品房被其物管確認為安置房，700戶僅設置90多個停車位，車位比僅為1∶0.13，已涉嫌嚴重違規。
7月29日，本網致電成都玉屏余姓負責人，卻獲得這樣的回答：“不會答應業主的無理要求，讓他們去法庭告我們吧。”
開發商成都玉屏如此強勢的態度讓人深思，而開發商的底氣來自哪里？雙流縣人民政府信訪局綜合督辦科科長蔣燕回復本網，目前已經責令成都玉屏對南陽盛世問題進行整改，后續進展情況會繼續和本網保持溝通。
成都玉屏房產違規變更規劃 商品房享受安置房待遇
7月19日，南陽盛世15棟業主滿懷興奮和喜悅去驗收新房，但現場的情況卻令他們大吃一驚。綠化與同項目樓盤相比嚴重縮水，停車位也沒有達到相關標準，兩個消防通道被商鋪封住，更令人難以置信的是，他們聽到當地人說自己買的樓盤居然是安置房。
“我們有理由懷疑15棟是安置房，物管和當地人都這么說，而且我在規劃圖上也看到過15-18棟是農遷房的字樣，而且15-18棟的綠化、車位等配套跟其它樓棟相比相差巨大。”一梁姓業主表示。
對于安置房問題，本網致電幾家當地的房屋中介，幾家中介均表示，該樓盤16-18棟的確是安置房，15棟卻不是，只不過是將15棟商品房和安置房建在了一起。
另據業主表示，這一點開發商也親口“承認”過，開發商曾表示15-18棟是由雙流縣政府出面分配給當地人的住房。
我們出的是商品房價格，享受的卻是安置房待遇，在當初銷售的時候開發商并沒有說明這一點。”業主表示開發商這種行為屬于欺詐銷售。
據本網了解，購買這些樓棟的業主多為外地人，只因對項目不夠熟悉，所以當初才購買了這些樓棟的商品房。
7月24日，本網前往南陽盛世實地調查。本網在現場看到，15-18棟處于整個項目的西南角，建筑呈環形格局，單獨圍成一個區域。本網詢問了樓盤的物管和保安人員，他們均表示，16和18棟確實是安置房，17棟是酒店。通過詢問當地人，本網也得到了同樣的答案。
本網通過走訪發現，15-18棟的綠化率與其它樓棟相比的確縮水嚴重。經目測，15-18棟的綠化比其它樓棟減少三分之二以上，也沒有游泳池等相關生活配套。
現場的物管人員表示，15-18棟的車位共200個。但據本網調查，實際車位在90個左右，住戶為700戶，車位比為1∶0.13，而成都市所規定的二環外車位比為1∶1。
對于業主所反映的兩個消防通道被封死并變更為商鋪一事，本網發現業主反映屬實，小區存在嚴重的安全隱患。本網在現場看到，除了南北方向一個正門和后門外，小區并無任何其它的消防通道出入口。詢問現場物管人員得知，以后可能會將北面方向的后門封住，當做消防通道。
現場一位業主不無憤怒地表示，這些問題已多次和開發商進行了溝通，但開發商態度非常強硬，現在業主不得不想辦法通過多種渠道來維護自己的權益。
業內人士則稱，南陽盛世將消防通道變更為商鋪存在相當大的安全隱患，救命通道竟然變成了吸金商鋪，凸顯了開發商對利益的重視，對業主安全的輕視，這種行為無疑將對開發商的信譽產生相當大的不利影響。
雙流縣政府責令南陽盛世整改 開發商回應“讓業主走法律程序告我們吧”
據了解，業主于7月20日與開發商進行溝通，當時成都玉屏相關負責人口頭承諾游泳池、車位等可以與一期業主共用，至于取消商鋪還消防通道的要求，玉屏房產不予答應。
本網掌握的一份錄音材料顯示，當時有業主一再追問南陽盛世的房子到底是商品房還是安置房，一位南陽盛世的負責人勃然大怒，對業主稱，“這是公司內部的操作，跟你們無關。”
由此，業主質疑南陽盛世存在暗箱操作。
7月24日， 40位業主再次找到成都玉屏進行協商，本網當時亦在現場。不過，經過近半小時的協商后，成都玉屏仍然給不出實質性的解決方案，業主均認為開發商的解釋并沒有涉及問題實質，后來雙方情緒升溫，場面一度失控。
7月25日，15棟業主將問題反映到雙流縣人民政府縣長信箱。
7月27日，業主得到縣長信箱回復：“經核實，您反映的開發單位15棟-18棟消防和應急通道被擅自更改成商鋪的情況屬實，我縣規劃局已責令開發單位成都玉屏房地產開發有限公司進行整改，待整改符合規劃、消防要求后開發單位方可申請辦理規劃驗收。”
本網致電雙流縣人民政府信訪局綜合督辦科科長蔣燕，蔣表示，目前雙流縣已經責令玉屏房產對南陽盛世問題進行整改，后續進展情況會和本網保持溝通。
為了解事件真相，本網致電成都玉屏副總余姓負責人，余表示，15-18棟產權齊全,均為商品房，并不是所謂的安置房，至于物管和當地人的說法，余表示一切以手續為準。
余還表示，對于業主所說的開發商間接承認15-18棟是安置房的說法并不可信。他同時表示，15-18棟手續合法，沒有任何問題，所以不會答應業主的無理要求，“讓他們去告好了”。
四川大學不動產市場研究所所長吳豐對此表示，如果樓盤確為安置房且開發商在銷售時沒有告知業主，那么則屬于信息披露不完全，開發商負有不可推卸的責任。
業內人士表示，在如今高壓的樓市調控下，中小房地產企業本身就面臨被淘汰出局的尷尬，如果誠信和質量再遭到質疑，其生存壓力只會更大，這樣無異于是自掘墳墓。
據了解，截止本網發稿時，業主們已經開始收集證據，準備起訴南陽盛世的開發商成都玉屏。對于事態后續進展，本網將會及時作出跟蹤報道。
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本文標題：成都南陽盛世樓盤公然變更規劃 救命通道變身吸金商鋪
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